Deweloperka działa na najwyższych obrotach
100 tys. rozpoczętych mieszkań deweloperskich po trzech kwartałach tego roku budzi respekt - zauważył ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński komentując wtorkowe dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego.
GUS podał, że od stycznia do września 2018 r. rozpoczęto budowę 174 tys. mieszkań, czyli o 8,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dodał, że deweloperzy rozpoczęli budowę 100,3 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni 69,5 tys. mieszkań.
Wynik po trzech kwartałach budzi respekt, zapowiadając rekordowy wynik na koniec roku - tej kategorii danych - podał Jędrzyński. Z racji zmiany obliczeniowej metodyki przez GUS nie da się jeszcze dokładnie określić rocznego progresu przedmiotowych statystyk, choć szacunkowo musi on wynosić co najmniej 10 proc. - podał ekspert.
Jak zauważył Jędrzyński, „to mniej więcej tyle samo, ile wynosi tegoroczny regres sprzedaży mieszkań deweloperskich, zakomunikowany ostatnio przez branżowe spółki notowane na warszawskiej giełdzie”.
Możemy więc mieć do czynienia z wyraźną dywergencją wolumenów mieszkań rozpoczętych i zakontraktowanych od początku roku. Gdyby tego typu sytuacja miała okazać się trwałą tendencją, deweloperzy już w bliskiej perspektywie będą musieli dostosować skalę produkcji mieszkań do z wolna topniejącego popytu - powiedział.
Według GUS w okresie dziewięciu miesięcy 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowy 193,3 mieszkań, tj. o 1,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (117,5 tys.) oraz inwestorzy indywidualni (71,2 tys.).
Statystyki nowych pozwoleń na budowę są podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez inwestorów, a głównie deweloperów” - powiedział ekspert. Wynik na poziomie blisko 118 tys. od początku roku wskazuje na wciąż bardzo optymistyczne nastroje i postrzeganie perspektyw pierwotnego rynku mieszkaniowego - podał Jędrzyński.
Zdaniem eksperta „statystyki mieszkań oddawanych do użytku nie zależą od aktualnej sytuacji rynkowej, ale bardziej są efektem stanu koniunktury inwestycyjnej sprzed około półtora do dwóch lat”.
Stąd też ta właśnie kategoria GUS-owskich danych mieszkaniowych ma szansę jeszcze bardzo długo utrzymywać się na rekordowych poziomach, sygnalizując podobny do obecnego kilkuprocentowy progres rok do roku mieszkań ukończonych - podsumował ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Według wstępnych danych, w okresie styczeń - wrzesień 2018 r. oddano do użytkowania 129,7 tys. mieszkań, tj. o 4,4 proc. więcej niż przed rokiem. Lepsze wyniki odnotowali inwestorzy z dwóch dominujących na rynku mieszkaniowym form, tj. deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 77,4 tys. mieszkań oraz inwestorzy indywidualni z efektem 48,6 tys. mieszkań (odpowiednio o 7,5 proc. i 0,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku) - napisano w komunikacie GUS.
GUS poinformował, że w ramach tych form budownictwa wybudowano 97,2 proc. ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w okresie dziewięciu miesięcy 2018 r.
Urząd poinformował też, że więcej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania również w budownictwie spółdzielczym, gdyż było ich 1,6 tys. wobec 1,5 tys. rok wcześniej. Mniej mieszkań oddano w pozostałych formach budownictwa (2 tys. wobec 2,1 tys. przed rokiem), z tego w budownictwie społecznym czynszowym oddano 1,0 tys. mieszkań wobec 1,1 tys. rok wcześniej, komunalnym - 894 mieszkań wobec 904 i zakładowym - 87 mieszkań wobec 96.
SzSz (PAP)
