Grunty rolne - warto inwestować czy nie?

opublikowano: 7 marca 2013 roku, 11:54 | autor: Kancelaria Prawna Skarbiec | kategorie: Finanse | tagi: biznes, gospodarka, inwestowanie, prawo, rolnictwo
www.sxc.hu
www.sxc.hu

To nietypowa inwestycja, której nie ulokujemy w banku, nie schowamy w sejfie, gdzie istotą jest bezpośredni kontakt z kupującym i sprzedającym, który rzadko realizowany jest z poziomu komputera i internetu – grunty rolne. To wygodne rozwiązanie dla leniwych inwestorów, którzy kupują i czekają na okazyjną sprzedaż, oraz zaangażowanych, którzy oczekując na możliwość zbycia, angażują się osiągając spore korzyści.  Czy da się zarobić inwestując w grunty rolne?

 

W perspektywie roku 2016

Rynek gruntów rolnych, to wzrosty i spadki cen, jednak wyłącznie jeśli przyglądamy się mu w perspektywie krótkoterminowej. W szerszym ujęciu, to raczej nieprzerwany wzrost ceny jednego hektara. Boom obrotu ziemią rolną rozpoczął się w Polsce w okolicach lat 2003 – 2004 i miał bezpośredni związek z wejściem kraju w struktury Unii Europejskiej, co powiązane było z perspektywą wystąpienia nagłego wzrostu cen ziemi, łatwością obrotu płodami rolnymi z innymi krajami UE oraz możliwością uzyskania wysokich dopłat unijnych. Nie sposób określić średniej stopy zwrotu z inwestycji w ziemie, tak jak nie sposób określić miarodajnego hektara w skali kraju – wszystko zależy od jego lokalizacji, wielkości dostępnej przestrzeni, jakości gleby, perspektyw możliwości rozwoju regionu itd. itp. Na inwestycji w ziemię rolną raczej nie stracimy, pytanie jednak czy w skali najbliższej dekady zarobimy na niej 5 czy 500%. Prognozy w tym obszarze są jednak dość mocno optymistyczne. Na wzrost cen gruntów złożyć się może rosnące zapotrzebowanie na żywność oraz duże ograniczenie dostępności samej ziemi. Najważniejszym w odniesieniu do kilku najbliższych lat wydaje się jednak rok 2016, w którym uwolniony zostanie obrót gruntami rolnymi w całej UE. Ziemia rolna jest w Polsce nadal znacznie tańsza niż w innych krajach UE, np. Holandii czy Francji, jednak otwarcie rynku obrotu wpłynie na zwiększenie popytu na polską ziemię, a tym samym doprowadzi najpewniej do zrównania się cen gruntów w poszczególnych krajach wspólnoty. Ceny bardzo szybko wzrosnąć mogą więc nawet kilkaset procent.

By pieniądze nie leżały odłogiem

Oczekiwanie na prognozowany wzrost wartości gruntów rolnych, nie wyklucza także czerpania z nich bieżących profitów. Opcją dla leniwych lub wygodnych inwestorów jest dzierżawa nabytego gruntu. Nie ma tu co liczyć na spektakularne zyski, jednak rozwiązanie to umożliwi zyskanie 1-3% wartości hektara rocznie, co znaczy, że może ono w części lub całości zrekompensować wydatki powiązane z opłacaniem obligatoryjnego podatku rolnego. Na dzierżawie więc faktycznie nie zarobimy, jednak nie stracimy także na opłatach powiązanych z przetrzymywaniem gruntu do momentu jego sprzedaży.

Innym sposobem na uzyskanie dodatkowych zysków są dotacje unijne. To jednak rozwiązanie dedykowane osobom, które nie boją się…zostać rolnikiem. Będzie wymagało to jednak podjęcia kilku kroków urzędowych, w tym oczywiście opracowanie wniosku o dopłatę, a następnie odpowiedniego utrzymania gruntu (co oczywiście może zostać polecone). Uprawiać można wiele – nawet użytki zielone, tj. łąki, czy pola wierzby energetycznej, do których dopłaca Unia. Bycie rolnikiem powiązane jest także z innego rodzaju profitami. Sporo da się zaoszczędzić tu także na zamianie ubezpieczenia w ramach ZUS na KRUS. Inną ewentualnością jest także zmiana kwalifikacji działki z rolniczej na budowlaną, choć zaznaczyć należy, że taka opcja nie będzie możliwa wszędzie z racji planów zagospodarowania przestrzennego oraz samej jakości gleby – trudno jest uzyskać odpowiednie zgody dla gruntów najwyższej jakości.

Niech inni się martwią

Pobudzenie na rynku handlu gruntami rolnymi spowodowało także wzrost liczby dedykowanych branży przedsiębiorstw. Są to z jednej strony typowi pośrednicy, którzy  pomogą w finalizowaniu konkretnej transakcji, a z drugiej przedsiębiorstwa samodzielnie inwestujące w zakup ziemi, tj. samodzielnie prowadzące typową działalność inwestycyjną na zasadzie quasi-spółdzielczej. Te firmy nie tylko pomogą w znalezieniu odpowiedniej ziemi, ale także wesprą nas w pozyskaniu finansowania zakupu. My wnosząc pewną opłatę, kupujemy niejako udziały w  finansowaniu konkretnej inwestycji rolnej. Nabyta w ten sposób ziemia będzie zarządzana przez przedsiębiorstwo tj. ono zajmie się uprawą gruntu i maksymalizacją zysku z tego tytułu, lub wyceni przyszły potencjał danej działki i zatroszczy się o znalezienie odpowiedniego nabywcy, by grunt odsprzedany został z maksymalnym zyskiem. Oczywiście, jak w każdym biznesie, nie należy tu ślepo ufać każdemu, kto roztoczy przed nami wizję zysku 100% w skali dwóch lat inwestycji, choć z pewnością osiągnięcie i takich zysków jest w przypadku dobrze skrojonego projektu możliwe.

Podsumowując, inwestycje w grunty rolne mogą być z racji swojej charakterystyki doskonałą inwestycją, jednak mimo wszystko wymagają sporego zaangażowania i niemałych kwot pozwalających na zakup możliwie najatrakcyjniejszych działek – okazyjne zakupy za bezcen, są obecnie rzadkością i przeszły do lamusa lat 90. XX w.

Kancelaria Prawna Skarbiec

Kancelaria Prawna Skarbiec

Przedmiotem działalności Kancelarii Prawnej Skarbiec są usługi doradztwa prawnego, które w zależności od przedmiotu konkretnego zlecenia obejmować mogą: udzielanie porad i konsultacji prawnych, wydawanie opinii prawnych, zastępstwo prawne i procesowe.

Komentarze na temat artykułu

Gość 18 sierpnia 2013 roku
3:07

a ja sam to robie i mam zadowolony

Gość 16 czerwca 2013 roku
23:53

"My wnosząc pewną opłatę, kupujemy niejako udziały w finansowaniu konkretnej inwestycji rolnej." Wydaję mi się, że bezpieczniejsze jest inwestowanie z indywidualnymi programami inwestycyjnymi, (typu Briland), które dają Ci papier poświadczający, że dany teren jest nasz. Trzeba uważać na inwestycje grupowe, bo te są zdecydowanie bardziej ryzykowne.

Gość 11 marca 2013 roku
21:30

Za 20-30 lat ceny ziemi poszybują w kosmos, a zatem kto ma dużo pieniędzy i może je na taki czas "zamrozić" zarobi bardzo dużo i to nie tylko na jej odsprzedaży. Wzrost cen, który nastąpi wiąże się z kończącymi się zasobami tanich fosforanów, a bez nich plony nawet najlepszych odmian roślin zaczną drastycznie spadać (za około 15-20 lat). Ceny żywności znacznie wzrosną. Kto będzie chciał utrzymać produktywność, będzie musiał zacząć pracować w czymś takim jak obieg zamknięty. Sytuacja Polski nie jest najgorsza, ale skorzystamy z niej tylko wtedy, kiedy uniemożliwimy wykup ziemi podmiotom spoza Polski. Sprawa jest bardzo poważna, chyba, że czegoś nie wiemy o kolejnej asteroidzie, chyba, że naszą największą ambicją jest być kelnerem lub górnikiem.

2745