Mieszkania drożeją, kredyty rosną
Średnia wartość kredytu udzielonego w III kw. br. wyniosła 394 tys. zł, o 21 proc. więcej niż w III kw. ubr. – podano w raporcie „Analiza rynku mieszkaniowego. III kwartał 2023”. Średnia cena 1 m kw. wzrosła o 10 proc. na rynku pierwotnym i o 9 proc. na rynku wtórnym rdr – dodano.
Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) w opublikowanym w środę raporcie „Analiza rynku mieszkaniowego. III kwartał 2023” wskazał, że badany okres przyniósł blisko 200 proc. wzrost liczby złożonych wniosków kredytowych rok do roku.
W opracowaniu podano, że 41 proc. wszystkich kredytów mieszkaniowych w lipcu, sierpniu i wrześniu zostało udzielonych w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. W tym samym czasie o ok. 10 proc. wzrosły średnie ceny mieszkań rdr i średnio o 5 proc. spadła liczba nowych ofert sprzedaży.
CZYTAJ TEŻ: Mniej mieszkań oddanych do użytku, ale będzie lepiej
Najbardziej spadek podaży jest odczuwalny w kategorii mieszkań w przedziale cenowym 400-600 tys. zł, których liczba spadła o 11,5 proc. w porównaniu z II kwartałem, a w największych miastach nawet o 33 proc.
W ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w trzecim kwartale złożono łącznie ponad 60 tys. wniosków oraz udzielono ponad 17 tys. kredytów. Średnia wartość kredytu udzielonego w trzecim kwartale 2023 r. wyniosła 394 tys. zł, o 21 proc. więcej niż w trzecim kwartale 2022 r.
Wśród nowych ofert sprzedaży mieszkań średnia cena 1 m kw. wzrosła o 10 proc. na rynku pierwotnym i o 9 proc. na rynku wtórnym w ujęciu rdr. Jędrzej Lubasiński z PIE wskazał, ze tempo wzrostu cen w trzecim kwartale było zbliżone do inflacji, która w tym okresie wyniosła 9,6 proc.
Najdroższa pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena m kw. wynosi blisko 15 tys. zł na rynku pierwotnym i 16 tys. zł na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym równie wysokie ceny panują w Gdyni, na rynku wtórnym drugim po Warszawie najdroższym miastem jest Kraków, gdzie odnotowano największy wzrost cen w tej kategorii mieszkań – stwierdził Jędrzej Lubasiński.
Zgodnie z raportem, liczba nowych ofert na rynku sprzedaży mieszkań zmalała o 3 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 5 proc. w ujęciu rocznym. Największy spadek o 14 proc. zanotowała Warszawa, która jest jednocześnie największym rynkiem sprzedaży mieszkań z liczbą ponad 1600 nowych ofert tygodniowo.
Spodziewamy się, że w IV kwartale 2023 r. liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań będzie maleć ze względu na niską aktywność deweloperów na rynku budowlanym oraz długi czas realizacji inwestycji. Od stycznia do września 2023 liczba rozpoczętych budów spadła o blisko 16 proc. rdr – przekazała cytowana w raporcie Paula Kukołowicz z PIE.
Dodała, że „przy założeniu, że popyt utrzyma się na tym samym poziomie, będzie to oznaczać wzrost cen na poziomie kolejnych 9-10 proc.”.
W raporcie stwierdzono, że w 17 największych miastach podaż mieszkań na wynajem wzrosła przeciętnie o 6,5 proc. w ujęciu rocznym. W porównaniu do II kw. wzrost wyniósł 21 proc., co wynika „głównie z sezonowości i otwarcia rynku akademickiego”. Największy wzrost nowych ofert najmu zanotowały Łódź i Wrocław.
Średnie ceny najmu mieszkania w trzecim kwartale wzrosły o 3,5 proc. w ujęciu rocznym, a w kwartalnym wzrost nie przekroczył 1 proc.
PAP/RO
CZYTAJ TEŻ: Konsumenci mają coraz lepsze nastroje
