Mieszkanie plus: Znamy kryteria i ceny wynajmu

Przy ustalaniu wysokości czynszu w programie Mieszkanie plus będą uwzględniane cena ziemi, koszt budowy, koszty ewentualnych remontów i zarządzania budynkiem oraz „rozsądny” zysk operatora mieszkaniowego - informuje MIB

Wysokość tych wartości będzie zróżnicowana w zależności od lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, a wiec będzie odmienna w mieście wojewódzkim niż w pozostałych gminach. Docelowo ten czynsz będzie rokrocznie ustalany przez rząd.

Znamy wartości czynszu w poszczególnych miastach wojewódzkich. Dokonując obliczeń, przyjęto koszt budowy 1 mkw. jako 2 500 zł, zaś dla miasta wojewódzkiego 3 tys. zł. Przyjęto również, iż koszt budowy zostaje powiększony o 20 proc. celem uwzględnienia kosztów budowy niezbędnej infrastruktury technicznej, parkingów, urządzenia zieleni oraz budowy przestrzeni wspólnych.

Za wartość 1 mkw. powierzchni odtworzeniowej mieszkania, (art. 82 ust. 2 ustawy), jako jeden z podstawowych parametrów branych pod uwagę przy określeniu wysokości maksymalnych czynszów, przyjęto ogłaszaną przez wojewodów wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Średnie miesięczne wynagrodzenie jest daną pochodzącą z danych GUS, przy czym jest ono podawane głównie dla województw, wartość tę przyjęto za wartość dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa. Dla pozostałego obszaru województwa przyjęto 70 proc. tej wartości. Dane te stanowią podstawę do obliczenia średniej arytmetycznej, która jest uzupełniana o ceny gruntu.

Wartość średnich cen gruntu pochodzi z danych GUS. Jako koszty bankowe i administracyjne przyjęto 10 proc. wyliczonej kwoty. Suma ta jest uzupełniana o kolejne 10 proc. stanowiące niejako przepisami gwarantowany dochód inwestora.

Wyliczona kwota stanowi podstawę do obliczenia czynszu najmu z opcją oraz najmu bez opcji (70 proc. wartości najmu z opcją), a także wysokości raty (przy założeniu 30-letniego okresu comiesięcznych spłat) oraz ceny 1 mwk. mieszkania na wynajem, która stanowi podstawę do obliczania wysokości raty, przy krótszym okresie spłat niż 30 lat - informuje MIB.

Kto będzie mógł skorzystać ?

O najem mieszkania będzie mogła się ubiegać każdy, niezależnie od sytuacji finansowej i rodzinnej. Podstawowym warunkiem zawarcia umowy najmu będzie jednak zobowiązanie się przez nią do terminowego uiszczania opłat eksploatacyjnych i czynszu wynikającego z umowy z operatorem mieszkaniowym. Oczywiście jak od każdej zasady są wyjątki, tak i w tym przypadku pierwszeństwo będą mieli niektórzy, ale dopiero w momencie gdy liczba zainteresowanych najmem mieszkania w danej lokalizacji będzie wyższa niż liczba budowanych mieszkań.

Katalog kryteriów pierwszeństwa jest następujący:

• strata mieszkania/domu w skutek działania żywiołu lub w skutek katastrofy budowlanej,

• mieszkanie/dom podlegający wywłaszczeniu,

• względnie niższe dochody,

• niepełnosprawność wnioskodawcy lub jego dziecka,

• wychowywanie dziecka,

• nieposiadanie domu/mieszkania, również we współwłasności i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

• zmiana miejsca zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki w innej miejscowości,

• nieuzyskanie mieszkania z powodu większej liczby chętnych niż liczba dostępnych w danej miejscowości mieszkań,

• status repatrianta,

• wiek powyżej 65 lat,

• posiadanie przez wnioskodawcę Karty Polaka