Banki udzielają więcej kredytów mieszkaniowych
Banki udzieliły łącznie 18,3 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną wartość 4,68 mld zł we wrześniu 2018 r. Stanowi to wzrost o 9,7 proc. w ujęciu liczbowym i wzrost o 23,3 proc. w ujęciu wartościowym w porównaniu do września 2017 r. - podało Biuro Informacji Kredytowej.
W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. banki udzieliły łącznie 173,2 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 42,22 mld zł. Oznacza to, że w porównaniu z analogicznym okresem 2017 r. banki udzieliły o 9,4 proc. więcej kredytów mieszkaniowych i na kwotę o 19,1 proc. wyższą.
Wrzesień 2018 r. jest już kolejnym rekordowo dobrym miesiącem dla kredytów mieszkaniowych, zarówno pod względem liczby, jak i wartości udzielanych kredytów. Na rynku kredytów mieszkaniowych nadal panuje więc bardzo dobra koniunktura. Za dziewięć miesięcy wartość udzielonych kredytów wynosi już 42,22 mld zł. Wartość sprzedaży kredytów mieszkaniowych jest nadal, i w mojej opinii jeszcze przez pewien okres (dwa - trzy kwartały) będzie, napędzana wzrostem cen mieszkań. Dwucyfrowa dynamika wzrostu kredytów mieszkaniowych w trzech kwartałach br. w ujęciu wartościowym (19,1 proc.) po części wynika ze struktury udzielanych kredytów mieszkaniowych. 61 proc. wartości udzielonych w okresie styczeń-wrzesień 2018 r. kredytów mieszkaniowych przypada na kredyty powyżej 250 tys. zł – powiedział, cytowany w komunikacie, główny analityk BIK Waldemar Rogowski.
Dynamika udzielanych kredytów mieszkaniowych w poszczególnych przedziałach kwotowych jest zróżnicowana. W dwóch najniższych przedziałach kwotowych do 100 tys. zł oraz 100-150 tys. dynamika dziewięciu pierwszych miesięcy 2018 r. w relacji do dziewięciu miesięcy 2017 r. w ujęciu liczbowym jest ujemna, odpowiednio (-17,5 proc.) oraz (-5,2 proc.). Również w ujęciu wartościowym dynamika w tych przedziałach jest ujemna odpowiednio (-16,1 proc.) oraz (-4,7 proc.). Najwyższa dynamika zarówno wolumenu, jak i wartości dotyczy kredytów z przedziału > 350 tys. aż (38,5 proc.) liczbowo i (37,1 proc.) wartościowo, w porównaniu do dziewięciu pierwszych miesięcy 2017 r. Za boom na rynku kredytowym odpowiadają więc w większości kredyty wysokokwotowe, wskazano także.
Miesięczny odczyt Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2018 r. wyniósł jedynie (0,78 proc.), co potwierdza wieloletnią już obserwację dotyczącą niskiego ryzyka kredytowego związanego z tymi kredytami. W ostatnich 12 miesiącach (wrzesień 2018 do września 2017) jakość portfela jeszcze się poprawiła, o czym świadczy spadek Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych o (-0,2 proc.). Na razie nie widać istotnych zagrożeń, które w krótkim horyzoncie czasowym mogłyby istotnie wpłynąć na wzrost szkodowości tych kredytów, a tym samym na wzrost poziomu ryzyka kredytowego. Musimy jednak pamiętać, że kredyty mieszkaniowe udzielane są na wiele lat, a co za tym idzie, narażone są na ryzyko związane z cyklem gospodarczym. Wzrost bezrobocia, spadek dochodów gospodarstw i ewentualny wzrost stóp procentowych wpłynie na wzrost wskaźnika DTSI, będącego relacją obciążeń z tytułu obsługi posiadanego zadłużenia do wartości dochodów - dodał Rogowski.
Na podst. ISBnews
