„Pasożyci cieplni” i tak zapłacą. Nawet jeśli nie grzeją!

Od 1 stycznia 2027 roku zmienią się zasady rozliczania ogrzewania w blokach i budynkach wielorodzinnych. Mieszkańcy będą musieli korzystać z urządzeń wyposażonych w zdalny odczyt, a minimalna opłata za ciepło sprawi, że całkowite zakręcenie grzejników przestanie być sposobem na niemal zerowy rachunek.

Tak zwane pasożytnictwo cieplne to potoczne określenie sytuacji, w której jeden mieszkaniec maksymalnie ogranicza ogrzewanie własnego lokalu, korzystając jednocześnie z ciepła przenikającego od sąsiadów przez ściany, stropy i podłogi. Upraszczając, można powiedzieć, że niektórzy w zasadzie nie płacą za swoje mieszkanie, a pozostali płacą za dwa lokale. Z punktu widzenia całego budynku oznacza to nie tylko problem z podziałem kosztów, ale również z bilansem cieplnym.

Minimalna opłata ukróci kombinowanie?

Od stycznia będzie obowiązywać zasada, zgodnie z którą mieszkaniec nie uniknie całkowicie opłat za ogrzewanie tylko dlatego, że zakręci grzejniki. Minimalny koszt ma uwzględniać ciepło potrzebne do utrzymania w lokalu określonej temperatury bazowej – z reguły jest to 16 stopni Celsjusza. To istotna zmiana dla osób, które do tej pory próbowały ograniczać rachunki niemal do zera. Minimalna opłata nie będzie jednak jedną, z góry określoną kwotą dla wszystkich mieszkań. Przepisy przewidują jej ustalanie w odniesieniu do kosztów ogrzewania budynku. Jednym z punktów odniesienia ma być co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych ogrzewania całego budynku albo koszt energii odpowiadającej utrzymaniu minimalnej temperatury w lokalu. Ostateczna wysokość opłat będzie więc zależeć m.in. od cen energii, charakterystyki konkretnego budynku oraz przyjętego w nim systemu rozliczeń.

Narożne i środkowe mieszkania mocno się różnią

Na wysokość rachunku wpływać ma również położenie mieszkania. Lokale narożne, znajdujące się na ostatniej kondygnacji czy bezpośrednio nad nieogrzewanymi pomieszczeniami są bardziej narażone na straty ciepła niż mieszkania znajdujące się wewnątrz bryły budynku. Dlatego w rozliczeniach stosowane są współczynniki wyrównawcze LAF, które mają uwzględniać różnice wynikające z usytuowania lokalu.

Obowiązkowy zdalny odczyt danych

Drugą dużą zmianą będzie obligatoryjny zdalny odczyt urządzeń pomiarowych. Do końca 2026 roku tradycyjne podzielniki kosztów ogrzewania, ciepłomierze i wodomierze mają zostać zastąpione urządzeniami wyposażonymi w możliwość odczytu na odległość. Mieszkańcy nie będą już musieli wpuszczać do lokalu lub na klatkę schodową obcych osób, którzy odczytują z wysokość zużycia. Z kolei zarządzający budynkiem będą musieli dostosować infrastrukturę i systemy pomiarowe do nowych regulacji. Zdalny odczyt może ułatwić także szybsze wykrywanie nietypowego zużycia, awarii czy problemów z instalacją. Jednocześnie zwiększy przejrzystość danych wykorzystywanych przy rozliczaniu kosztów.

Kto zapłaci za nowe urządzenia?

Wymiana aparatury będzie zadaniem zarządców nieruchomości, czyli przede wszystkim spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Nie oznacza to jednak, że inwestycja pozostanie całkowicie bez wpływu na mieszkańców. Koszty modernizacji mogą zostać pokryte m.in. z funduszu remontowego albo uwzględnione w opłatach eksploatacyjnych. W praktyce oznacza to, że za dostosowanie budynku do nowych wymogów ostatecznie mogą zapłacić właściciele lokali.

Szczegóły doprecyzują wspólnoty

Również na poziomie konkretnej wspólnoty lub spółdzielni zostaną doprecyzowane szczegóły systemu rozliczeń. Regulaminy określą m.in. sposób wyliczania opłat oraz zastosowanie współczynników uwzględniających położenie poszczególnych mieszkań.

Grzegorz Szafraniec

Na podst. rynekmieszkaniowy.pl,magayncieplasystemowego.pl, swiatOZE.pl, mieszkanieiwspolnota.pl

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

Cena diesla może wzrosnąć o 100 procent

„Leżących policjantów” ma być mniej

Aldi dołącza do pełnoskalowej wojny cenowej Lidla z Biedronką!

»»Kryzys paliwowy w Unii Europejskiej – oglądaj „Piątkę wGospodarce” w telewizji wPolsce24