Koniec z zaglądaniem na balkon sąsiada!

Nowe przepisy zmieniają zasady projektowania i aranżacji bloków wielorodzinnych. Dużo uwagi w tych regulacjach poświęcono balkonom. Wścibskim sąsiadom trudniej będzie teraz podglądać, podsłuchiwać, a co za tym idzie również… donosić na sąsiadów.

Można zaryzykować stwierdzenie, że Polska była do tej pory rajem dla „pato-deweloperów”. Internet pełen jest zdjęć i filmików dokumentujących takie praktyki, jak blok niemal przyklejony do wiaduktu czy budynki mieszkalne, z których okien wyraźnie widać co Kowalska z naprzeciwka serwuje dziś na obiad i który z domowników używa najwięcej soli. Do rzadkości nie należą również mieszkania zlokalizowane w takiej odległości od wysokiego na trzy metry ekranu dźwiękochłonnego, że da się go dotknąć ręką z poziomu balkonu. I właśnie m.in. tych ostatnich dotyczą zmiany w ustawie Prawo budowlane.

Pożegnanie z ażurowymi ściankami

Niezbyt wysoka, często szklana ścianka, mająca odseparowywać niemal przylegające do siebie balkony, to zdecydowanie zbyt mało, by podczas porannej kawy na balkonie nie dało się przybić z sąsiadem „piątki”. W nowych inwestycjach takie rozwiązania mają odejść do lamusa. Zmieniają się bowiem warunki techniczne dla budynków wielorodzinnych, a deweloperzy będą musieli stosować pełne przegrody między balkonami i stykającymi się ze sobą loggiami – na cenzurowanym znajdą się m.in. różnego rodzaju otwory czy prześwity.

Przegrody muszą mieć ściśle określone wymiary

Zmienione przepisy określają nie tylko rodzaj przegrody, ale także jej wymiary. Szerokość przegrody ma odpowiadać głębokości balkonu, z uwzględnieniem szerokości balustrady. W przypadku balkonów o głębokości co najmniej dwóch metrów minimalna szerokość przegrody ma wynosić dwa metry. Dla deweloperów oznacza to konieczność uwzględnienia nowych rozwiązań już na etapie projektowania inwestycji. Z kolei przyszli mieszkańcy mogą zyskać większy komfort korzystania z przestrzeni na zewnątrz.

Co z balkonami w starszych blokach?

Dla mieszkańców oraz spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych najważniejsza jest jednoznaczna odpowiedź na pytanie: czy trzeba przebudowywać balkony w starszych blokach – tak, żeby odpowiadały nowym standardom? Przepisy są jednoznaczne: znowelizowane zapisy Prawa budowlanego dotyczą inwestycji, które ruszą po wejściu noweli w życie. Oznacza to, że osoby mieszkające w starszych blokach nie powinny traktować nowych zasad jako automatycznego nakazu przebudowy balkonu. Konkretne obowiązki zależą od zakresu inwestycji i właściwych przepisów lokalnych.

Jest jeden wyjątek

Nowe wymagania nie będą obowiązywać w budynkach wpisanych do rejestru zabytków w takim samym zakresie, jak w przypadku bloków mieszkalnych. Wyłączenie dotyczy obszaru objętego ochroną konserwatorską, gdzie konieczne jest uwzględnienie wymogów ochrony zabytkowej architektury.

Grzegorz Szafraniec

Źródło: portalsamorzadowy.pl, wprost.pl

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

Prawie pół miliona Polaków „nabitych” w pellet!?

Złoty w odwrocie. Najgorsze dopiero przed nami?

„To są oszuści. Oszukali pracowników w jawny sposób”. Górnicy „Silesia” protestują

»»Rolnicy walczą o nowy budżet UE – oglądaj „Piątkę wGospodarce” w telewizji wPolsce24