Rekordowy popyt na magazyny. Efekt?

W 2026 r. odnotowano najlepsze trzy pierwsze kwartały w historii polskiego rynku magazynowego - wynika z raportu firmy Colliers. Popyt brutto na przestrzeń był o 20 proc. wyższy niż przed rokiem. Autorzy raportu wskazują, że spadek dostępnej przestrzeni może podnieść czynsze.

Według danych firmy doradczej Colliers, do końca września br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnęły ok. 37,8 mln mkw. Na rynek od początku 2026 r. dostarczono ok. 1,5 mln mkw. nowej powierzchni - mniej więcej tyle samo, co w rok wcześniej.

To najwyższy poziom w historii polskiego rynku

Z kolei popyt brutto na przestrzeń magazynową okresie od stycznia do września 2026 r. wyniósł 5,3 mln mkw. – podano. Analitycy Colliers zaznaczyli, że był to najwyższy poziom w historii polskiego rynku dla pierwszych trzech kwartałów roku i wzrost o około 20 proc. rdr.

Rośnie popyt

Eksperci podkreślili, że jeszcze szybciej rósł popyt netto, który wyniósł 3,4 mln mkw., notując wzrost o ponad 50 proc. rdr. W przeciwieństwie do popytu brutto nie uwzględnia on renegocjacji i pokazuje rzeczywisty przyrost zajmowanej powierzchni.

W ocenie analityka Colliers Antoniego Szwecha dane o popycie „to jeden z najmocniejszych sygnałów świadczących o dobrej kondycji polskiego rynku logistycznego”.

Skąd taki wielki popyt?

W raporcie wskazano, że za tak wysokie zapotrzebowanie odpowiadała przede wszystkim silna aktywność firm rozwijających działalność logistyczną i e-commerce. Szczególnie aktywne były przedsiębiorstwa z Chin, które odpowiadały za ok. 20 proc. popytu netto od początku roku.

Spada udział pustostanów

Jak zauważają autorzy publikacji, wobec wysokiego popytu nowo dostarczone na rynek inwestycje nie przełożyły się na większą dostępność przestrzeni magazynowej. Od ostatniego kwartału 2025 r. spada udział pustostanów w całkowitym zasobie przestrzeni. W ciągu ostatnich 12 miesięcy zmniejszył się on do 5,5 proc., osiągając najniższy poziom od końca 2022 r.

Zapotrzebowanie

W raporcie podano, że wyjątkowo szybko spada dostępność dużych modułów magazynowych, których udział w całkowitej dostępnej ofercie rynkowej spadł w porównaniu z ubiegłym rokiem z ok. 40 proc. do ok. 15 proc.

Z danych wynika również, że na rynku magazynowym rośnie aktywność inwestycyjna - na koniec III kw. br. w budowie znajdowało się około 1,7 mln mkw. powierzchni magazynowej, czyli o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. Według analityków jest to odpowiedź na rosnący popyt.

Magazyny a umowy

Jak wskazali eksperci, ok. 62 proc. powierzchni w budowie zostało już zabezpieczone umowami najmu. Według informacji Colliers część deweloperów zapowiada natomiast wzrost udziału inwestycji spekulacyjnych, w tym inwestycje realizowane w całości bez zabezpieczenia umów najmu. Dane firmy wskazują jednak, że udział inwestycji spekulacyjnych pozostaje poniżej 40 proc. całkowitego wolumenu powierzchni w budowie.

Stawki czynszów

W ocenie autorów raportu rekordowy popyt, malejącą dostępność dużych powierzchni oraz wysoki poziom wynajęcia nowych inwestycji mogą sprawić, że stawki czynszów mogą „wejść w umiarkowany trend wzrostowy” po dotychczasowym okresie stabilizacji.

Najsilniejsza presja na wzrost czynszów może dotyczyć dużych modułów magazynowych, których dostępność systematycznie maleje

• przewidują eksperci Colliers.

Colliers to działająca w 70 krajach firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami.

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

ETS2 nadchodzi! Niemiecki kanclerz forsuje podatek od emisji

Zamach Tuska na Telewizję wPolsce24? Policja wchodzi do gry

Afera w Małaszewiczach! Senator Bierecki ujawnia

»»Stagnacja na rynku pracy– oglądaj „Piątkę wGospodarce” w telewizji wPolsce24

pap, jb