Patodeweloperka: rozporządzenie wstrzymane
Rozporządzenia o przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce nie wejdzie w życie 1 kwietnia, jak zakładano. Nowym terminem ma być 1 sierpnia.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii zostało podpisane 27 października 2023 r., w czasie gdy na czele resortu stał Waldemar Buda z PiS. Miało wejść w życie 1 kwietnia 2024 roku, „tak, żeby nie zaskakiwać firm, które dzisiaj już projektują i mają w toku swoje projekty budowlane”, jednak „wszystko, co będzie wymagało pozwolenia już od kwietnia będzie musiało być na tych (…) nowych przepisach” – zapowiadał wtedy Buda.
W poniedziałek Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało o projekcie, który trafił do wykazu prac legislacyjnych, zakładający przesunięcie wejścia w życie rozporządzenia o przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce z 1 kwietnia na 1 sierpnia tego roku.
Jak tłumaczy ministerstwo, projekt rozporządzenia przesuwającego termin powstał w odpowiedzi na zgłoszenia jednostek samorządu terytorialnego, które potrzebują więcej czasu na modyfikacje dokumentacji planowanych inwestycji pod kątem nowych przepisów.
Dalej od siebie
Rozporządzenia o przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce wprowadza nowe zasady dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zakłada m. in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.
Nie mniej niż 25 m kw.
Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.
Co między balkonami
Są też wymagania dotyczące odpowiednich przegród pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości balkonu, a gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m – minimum 2 m.
Przegroda powinna się też charakteryzować odpowiednią przepuszczalnością światła. Powinna ona wynosić minimalnie 30 proc., maksymalnie 50 proc., dzięki czemu taka przyciemniona przegroda da poczucie odizolowania od sąsiadów.
W stosunku do budynku mieszkalnego wielorodzinnego projektowane przepisy wprowadzają też m. in. obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego o powierzchni min. 15 m kw., na potrzeby przechowywania np. rowerów.
Łukasz Pawłowski (PAP)/bz
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
Ranking lokat! Powiew wiosny w ofercie depozytów
Adam Glapiński „nie odsunie się” od zarządzania NBP
Blamaż Rosji: Ostatnie okręty desantowe - zniszczone!
