Nowe zasady remontu balkonów. Sprawdź, co się zmieni

Koniec sporów o to, kto ma zapłacić za remont balkonu. Rządzący chcą doprecyzować przepisy dotyczące balkonów, loggii i tarasów. Zgodnie z projektem, za ich elementy konstrukcyjne, w tym płytę balkonową, izolację i balustradę, odpowiadać ma wspólnota mieszkaniowa, a nie właściciel konkretnego mieszkania.

Dziś przepisy nie rozstrzygają tej kwestii w sposób wystarczająco precyzyjny. Ustawa o własności lokali określa, że nieruchomość wspólną tworzą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali. Nie wskazuje jednak wprost, jak kwalifikować poszczególne elementy balkonów, loggii i tarasów.

Źródło sporów

To od lat prowadzi do sporów między właścicielami mieszkań a wspólnotami. Problem próbowało uporządkować również orzecznictwo. Z dotychczasowego stanowiska Sądu Najwyższego wynika, że za elementy służące wyłącznie mieszkańcom danego lokalu powinien odpowiadać jego właściciel. Inaczej traktowane są natomiast elementy konstrukcyjne trwale związane z budynkiem – ich utrzymanie i remont powinny obciążać wspólnotę. Teraz taki podział ma zostać wpisany bezpośrednio do ustawy.

Płyta, izolacja i balustrada po stronie zarządcy

Projekt nowelizacji „Ustawy o własności lokali”, trafił do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów już w lutym br. Teraz nabiera finalnego kształtu. Jednym z jego głównych założeń jest doprecyzowanie definicji nieruchomości wspólnej. Zgodnie z proponowanymi zmianami, do części wspólnych mają zostać wprost zaliczone elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów, a więc m.in. dźwigary, płyta balkonowa wraz z izolacją czy balustrada. Za utrzymanie i remont wymienionych elementów odpowiadałaby wspólnota mieszkaniowa, co jest zasadniczą zmianą dla właścicieli mieszkań. Żeby jednak nie było aż tak różowo, na ich głowie byłaby ta część balkonu, która znajduje się wewnątrz jego przestrzeni i służy wyłącznie osobom korzystającym z danego mieszkania.

Wspólnota nie przerzuci kosztów na właściciela

Projektowane przepisy mają również ograniczyć możliwość przerzucania kosztów na właściciela lokalu. Jeżeli zostaną przyjęte w obecnym kształcie, wspólnota nie będzie mogła zobowiązać właściciela mieszkania do zapłaty za remont konstrukcyjnych części balkonu. Nie będzie mogła nałożyć takiego obowiązku również poprzez własną uchwałę. To istotne, ponieważ obecnie kwalifikacja poszczególnych części balkonu może prowadzić do sporów o to, kto powinien zapłacić za konkretne prace. Po zmianie podstawą do rozstrzygnięcia ma być przede wszystkim jasny podział zapisany w ustawie, a nie każdorazowa analiza konkretnego przypadku i wcześniejszego orzecznictwa.

Kiedy zmienią się przepisy?

Na razie nowe zasady nie obowiązują. Projekt musi przejść pełną ścieżkę legislacyjną – najpierw musi zostać przyjęty przez Radę Ministrów, następnie trafi do Sejmu i Senatu, a później do podpisu prezydenta. Początkowo zakładano, że nowe przepisy zaczną obowiązywać 30 dni po ogłoszeniu ustawy w Dzienniku Ustaw. W toku uzgodnień międzyresortowych okres ten został jednak wydłużony do trzech miesięcy. Dokładny termin wejścia zmian w życie będzie więc zależał od przebiegu prac nad ustawą. Dopiero po ich zakończeniu będzie wiadomo od kiedy wspólnoty i właściciele mieszkań będą musieli stosować nowe zasady dotyczące remontów balkonów, loggii i tarasów.

Grzegorz Szafraniec

Źródło: dom.wp.pl, domiporta.pl, biznes.interia.pl, infor.pl, businessinsider.pl, portalsamarzadowy.pl

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

Cena diesla może wzrosnąć o 100 procent

„Leżących policjantów” ma być mniej

Aldi dołącza do pełnoskalowej wojny cenowej Lidla z Biedronką!

»»Kryzys paliwowy w Unii Europejskiej – oglądaj „Piątkę wGospodarce” w telewizji wPolsce24