Budownictwo mieszkaniowe. Co nas czeka w 2024 roku?
PZFD spodziewa się, że rok 2023 dla budownictwa mieszkaniowego będzie gorszy niż słaby rok 2022
Należy oczekiwać, że rok 2023 dla budownictwa mieszkaniowego będzie gorszy niż słaby rok 2022 - uważa ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich Mateusz Stachewicz. Jego zdaniem odbudowywanie wyników branży może być widoczne w statystykach w początkach przyszłego roku.
Główny Urząd Statystyczny podał również, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w sierpniu, wzrosła o 39,4 proc. r/r, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 11,1 proc.
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił uwagę, że w sierpniu 2023 r. rozpoczęto ogółem budowę blisko 18 tys. lokali. Sierpień okazał się o 11 proc. lepszy niż poprzedni miesiąc – sektor deweloperski odnotował wzrost o ok. 16 proc. przy utrzymującej się na tym samym poziomie liczbie budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych.
Pierwsze osiem miesięcy bieżącego roku w sumie pozostaje w dalszym ciągu gorsze niż analogiczny okres roku 2022 – wykazano spadek liczby rozpoczynanych budów mieszkań o 20 proc. - poinformował ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich Mateusz Stachewicz.
Sam sierpień 2023 r. w sektorze deweloperskim wypada lepiej w porównaniu z sierpniem 2022 r. o ponad 100 proc., co nie powinno jednak szczególnie dziwić, biorąc pod uwagę, że ubiegłoroczny sierpień był najgorszym dla branży miesiącem od 2016 roku - wskazał Stachewicz.
Jego zdaniem należy podtrzymać prognozę, iż w razie utrzymania się obecnych wzrostów, deweloperzy w najlepszym wariancie – odbudowy podaży – utrzymają wyniki z poprzedniego roku.
Obecnie należy oczekiwać jednak, że rok 2023 będzie ogólnie gorszy niż słaby na rynku rok 2022, mając na uwadze wpływ takich czynników jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, obniżka stóp procentowych, czy względną stabilizację cen materiałów budowlanych z jednej strony oraz osłabienie złotego, spodziewane wejście w życie nowych Warunków Technicznych, czy poluzowanie wymagań w zakresie decyzji środowiskowych - ocenił Stachewicz.
Ekspert zwrócił uwagę, że w ciągu 8 miesięcy bieżącego roku wydano blisko 30 proc. mniej pozwoleń na budowę dla lokali mieszkalnych niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Choć deweloperzy otrzymali łącznie pozwolenia na budowę blisko dwukrotnie większej liczby mieszkań niż inwestorzy indywidualni, to także odnotowali istotniejszy spadek – o jedną trzecią. Z kolei sektor deweloperski poprawił, w kontekście pozwoleń, wynik lipca 2023 – o 4 proc., wobec trzyprocentowego spadku u inwestorów indywidualnych - zauważył Stachewicz.
W jego opinii na rynku można więc ogólnie obserwować powolne odbudowywanie wyników, „któremu bliżej do lat 2016-2018 niż 2019 i kolejnych”. Według Stachewicza wynik ten „rodzi jednak nadzieję”, że w razie braku negatywnych wydarzeń – zarówno w aspekcie ekonomicznym, jak i legislacyjnym, może być ono widoczne w statystykach już w początkach przyszłego roku.
CZYTAJ TAKŻE: Konkurs: Do wygrania 13 tys. zł i staż w MSZ
CZYTAJ TAKŻE: MAP: Blisko 100 osób znajdzie tu zatrudnienie
pap, jb
