Ogromne zmiany dla deweloperów. Już niebawem się zacznie

Prezydent podpisał nowelizację ustawy, która zobowiąże deweloperów do przekazywania informacji o sprzedawanych mieszkaniach i domach w jednolitym formacie. Chodzi m.in. o ceny i metraż nieruchomości.

Dane mają być publikowane na portalu dane.gov.pl, prowadzonym przez Ministerstwo Cyfryzacji.

Wszyscy deweloperzy będą musieli przekazywać informacje w taki sam sposób. Szczegółowe zasady określi rozporządzenie ministra cyfryzacji.

Dzięki temu klienci mają łatwiej porównywać oferty mieszkań i domów. Jednolity format ma też ułatwić tworzenie porównywarek cen i innych narzędzi analizujących rynek nieruchomości. Dla rządu to informacja o tym, jak wygląda rynek nieruchomości oraz o ile można podnieść podatki lub wprowadzić nowe.

Kara pieniężna do budżetu państwa

Za nieprzestrzeganie nowych zasad deweloper może zostać uznany za firmę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. W takim przypadku może zostać nałożona kara w wysokości nawet 10 proc. rocznego obrotu.

Co wiemy? Deweloperzy: najważniejsze szczegóły dopiero w rozporządzeniu

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) zwraca uwagę, że samo podpisanie ustawy przez prezydenta nie oznacza jeszcze, że nowe zasady zaczną obowiązywać od razu.

Ustawa wejdzie w życie trzy miesiące po opublikowaniu jej w Dzienniku Ustaw. Dopiero wtedy będzie można wydać rozporządzenie, które dokładnie określi, jak deweloperzy mają przekazywać dane.

Do tego czasu firmy będą korzystać z dotychczasowych zasad

PZFD przypomina, że Ministerstwo Cyfryzacji już wcześniej przygotowało jednolity format danych. Powstał on po konsultacjach m.in. z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz przedstawicielami branży deweloperskiej. Korzysta z niego już wiele firm.

„Za”

Aleksandra Krupińska z PZFD wyjaśnia, że chodzi przede wszystkim o to, aby wszyscy deweloperzy przekazywali informacje w taki sam sposób. Dzięki temu klient nie będzie musiał za każdym razem analizować danych w inny sposób i łatwiej porówna dostępne mieszkania.

Z kolei dyrektor generalny PZFD Bartosz Guss podkreśla, że ważne będzie nie tylko ujednolicenie danych, ale również stworzenie narzędzia, które pozwoli je zbierać i przedstawiać w czytelny sposób. Dopiero wtedy informacje będą naprawdę przydatne dla kupujących i osób analizujących rynek nieruchomości.

„Przeciw”

Choć sama ustawa nie wprowadza jeszcze nowego podatku od mieszkań, rząd będzie mógł na podstawie tych danych wprowadzić kolejny dowolny podatek. Im więcej państwo wie o rynku, tym łatwiej w przyszłości projektować nowe regulacje, podatki, ograniczenia i kary.

Dane zebrane w jednym miejscu mogą później posłużyć do uzasadniania kolejnych przepisów, np. dotyczących podatków, kredytów, najmu czy posiadania większej liczby nieruchomości.

Z czasem zakres zbieranych informacji może być rozszerzany kolejnymi przepisami. To nie jest automatyczny skutek tej ustawy, ale jest to coś, co warto obserwować. Łatwiej będzie państwu ingerować w rynek.

pap, jb