O tym, jak wyceniać grunty, zdecyduje ustawa

Obowiązek posiadania polisy OC przez pośredników nieruchomości, rzeczoznawców oraz zarządców to jedno z założeń noweli ustawy o gospodarce nieruchomościami, którą wraz z poprawkami przyjął Senat

Senat przyjął do ustawy poprawki. Jedna z nich m.in. usuwa z ustawy przepis upoważniający ministra właściwego ds. budownictwa planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do ustalania i ogłaszania w drodze obwieszczenia obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

Jak mówił we wtorek obecny na posiedzeniu senackich komisji wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński, zmiany w noweli "przede wszystkim dotyczą zdefiniowania działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami".

Podczas prac w sejmowych komisjach infrastruktury oraz samorządu terytorialnego do ustawy wprowadzono poprawkę, która pozwala ministrowi ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na to, aby ustalał oraz ogłaszał obowiązujące standardy zawodowe w drodze obwieszczenia.

Wiceminister Smoliński powiedział, że chodzi m.in. o "standardy przy wycenie gruntów pod drogi". Przypomniał, że do końca czerwca trwały konsultacje z organizacjami, aby te standardy określić, ale skończyły się fiaskiem. "Dlatego postanowiliśmy to uregulować w ustawie" - mówił. Zaznaczył jednak, że nadal przy określaniu standardów ministerstwo będzie prowadziło konsultacje społeczne.

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami autorstwa MIB zobowiązuje także rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Nowe regulacje mają zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami. Zaproponowano także przywrócenie definicji "pośrednictwa w obrocie nieruchomościami" oraz "zarządzania nieruchomościami", a także zdefiniowano pojęcia "pośrednik w obrocie nieruchomościami" oraz "zarządca nieruchomości".

Nowela precyzuje, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny. Dlatego w projekcie przyjęto, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca. Natomiast faktyczne czynności zawodowe będą mogły być wykonywane przez osoby fizyczne na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą. Dzięki temu ograniczone zostanie ryzyko, że pośrednictwem lub zarządzaniem zajmować się będą przypadkowe osoby.

Nowe przepisy wprowadzają możliwość zawarcia bez przetargu umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia prawa. Mimo że deklarują one chęć dalszego korzystania z nieruchomości, obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu upływu terminu, na który było ustanowione, oznacza obowiązek zapłaty przez właściciela na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego wynagrodzenia za budynki postawione na nieruchomości. Nieruchomość może zostać sprzedana lub oddana w użytkowanie wieczyste wyłącznie w przetargu, a osobie, która ją dotychczas użytkowała wieczyście, nie przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości.

Przewidziano zwolnienie użytkowników wieczystych zawierających kolejną umowę użytkowania wieczystego tej samej nieruchomości z obowiązku wniesienia tzw. opłaty pierwszej.

Nowelizacja zapewnia również jednolitą praktykę zbywania nieruchomości publicznych na rzecz długoletnich dzierżawców nieruchomości.

Ustawa wróci teraz pod obrady Sejmu.

PAP, MS