Nurkuje sprzedaż mieszkań!

Rynek mieszkaniowy w Polsce wyraźnie traci impet. Najnowsze dane przytoczone w raporcie NBP pokazują, że w II kwartale 2026 r. sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach spadła aż o 8,3 proc. kwartał do kwartału. Deweloperzy sprzedali zaledwie 11,4 tys. lokali.

To jednak nie koniec złych informacji dla sprzedających.

W tym samym czasie oferta mieszkań wzrosła o 3 proc. Oznacza to, że na rynku pojawia się coraz więcej lokali, podczas gdy liczba transakcji maleje. Innymi słowy: podaż rośnie, a popyt słabnie.

Koniec 30-procentowych marż!

Jeszcze bardziej wymowna jest sytuacja po stronie deweloperów.** W II kwartale rozpoczęli oni budowę aż 65,2 tys. mieszkań – o 32 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 18 proc. więcej niż rok wcześniej.

Mamy więc bardzo charakterystyczną sytuację, w której sprzedaż spada, oferta rośnie, a deweloperzy nadal zwiększają produkcję nowych mieszkań.

Spadek cen mieszkań coraz bliżej!

Co ważne, spadku sprzedaży nie należy mylić z obecnym spadkiem cen, ale ten może bardzo szybko nadejść. Ceny póki co pozostają jeszcze stabilne, a w niektórych lokalizacjach nawet nieznacznie rosną. Nie zmienia to jednak faktu, że coraz trudniej sprzedać mieszkanie. Rynek najpierw traci liczbę transakcji, a dopiero później pojawia się presja na ceny.

Dlatego dzisiejszy obraz rynku jest znacznie mniej optymistyczny, niż sugerowałyby same ceny ofertowe.

To może być krach!

Mniej transakcji oznacza więcej mieszkań w ofercie, a do tego rekordowo wysoka aktywność budowlana. To wszystko może oznaczać, że w końcu pojawi się potrzeba drastycznych obniżek cen.

Jeżeli ten trend będzie się utrzymywał, ponieważ ludzi nie stać na zakup mieszkań, a ceny paliw i koszty życia rosną, w kolejnych kwartałach może dojść do poważnego kryzysu na rynku nieruchomości. Kryzysu cenowego.

comparic, jb

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

Złoto Glapińskiego. Przybyło kolejne 24,9 tony!

Kolejna ofiara kryzysu polskich mebli!

Ukraina gra tylko o dostęp do unijnego rynku

»»Europejski przemysł pod ścianą – oglądaj „Piątkę wGospodarce” w telewizji wPolsce24