"Mieszkanie dla Młodych" ma przyszłość w Łodzi
Łódź jest jednym z nielicznych miast, gdzie pierwszy limit cenowy nowego programu Mieszkanie dla Młodych przewyższa średnią cenę nowych lokali. Takiej sytuacji mogą pozazdrościć łodzianom mieszkańcy Warszawy, Krakowa, Poznania czy Wrocławia – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Limit wyższy od przeciętnej ceny w każdej dzielnicy
Najnowsze dane portalu RynekPierwotny.com wskazują, że średnia cena ofertowa łódzkich lokali jest o 9,06% niższa od pierwszego limitu programu MDM (uwzględniając mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.)
Również średnie poziomy cen, jakie możemy odnotować w poszczególnych częściach Łodzi, są niższe od limitu MDM. W przypadku dzielnicy Górna różnica wynosi aż 31,86%, zaś w Śródmieściu nieznacznie przekracza 0,20%. Okazuje się więc, że osoby zainteresowane tamtejszą ofertą nie powinny mieć żadnych problemów ze znalezieniem dotowanego mieszkania.
|
Relacja pierwszego limitu cenowego w programie Mieszkanie dla Młodych oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Łodzi |
||
|
Nazwa lokalizacji |
Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw. |
Relacja przeciętnej ceny mieszkań (do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w I kw. 2014 r. (5031,40 zł/mkw.) |
|
Bałuty |
4 701,89 zł |
6,55% |
|
Górna |
3 428,17 zł |
31,86% |
|
Polesie |
4 607,92 zł |
8,42% |
|
Śródmieście |
5 020,43 zł |
0,22% |
|
Widzew |
4 402,57 zł |
12,50% |
|
Średnia dla wszystkich analizowanych lokalizacji |
4 575,73 zł |
9,06% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
50% „mieszkań dla młodych” w Łodzi
Mieszkańcy Łodzi nie mają powodów do narzekań. W chwili obecnej podaż mieszkań spełniających kryteria MDM-u, wynosi w Łodzi 930 sztuk. (do 75 mkw.). Natomiast rodziny wielodzietne będą mogły wybierać z puli jeszcze większej o 140 lokali (do 85 mkw.).
Udział takich lokali w całkowitej podaży łódzkiego rynku pierwotnego wynosi w chwili obecnej 44,66% lub 51,34%, zależnie od uwzględnionego maksymalnego metrażu (75 lub 85 mkw.) – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
|
Podaż łódzkich lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych |
||
|
Kategoria lokali, które spełniają kryterium cenowe |
Podaż analizowanych lokali na terenie Łodzi |
Udział analizowanych lokali w całkowitej podaży łódzkiego rynku pierwotnego
(2096 sztuk = 100%) |
|
Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw.
(w ramach programu MdM dostępne dla rodzin i osób samotnych, które wychowują przynajmniej trójkę dzieci) |
1076 |
51,34% |
|
Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 75 mkw.
(dostępne również dla pozostałych beneficjentów programu MdM) |
936 |
44,66% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Tak wysoka podaż mieszkań spełniających kryteria MDM-u jest nieosiągalna dla takich miast jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań - chociaż Poznań prezentuje się z nich najlepiej na tle Łodzi.
W chwili obecnej na 10 tys. łodzian przypada ponad piętnaście dotowanych lokali, a w styczniu 2014 roku wynik ten może być jeszcze lepszy ze względu na sporo mieszkań, które dziś kosztują 5100 – 5200 zł/mkw. i które mogą uleć przecenie – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
|
Odsetek mieszkań, które spełniają kryteria programu MdM (dane dla pięciu największych miast kraju) |
|||
|
Nazwa miasta |
Odsetek dotowanych mieszkań obliczony z uwzględnieniem standardowego limitu powierzchni (75 mkw.) |
Odsetek dotowanych mieszkań obliczony z uwzględnieniem limitu powierzchni przewidzianego dla wielodzietnych rodzin (85 mkw.) |
Liczba dotowanych lokali deweloperskich w przeliczeniu na 10 000 mieszkańców* |
|
Warszawa |
5,20% |
5,81% |
5,70 |
|
Kraków |
1,67% |
2,48% |
2,57 |
|
Wrocław |
3,62% |
4,08% |
4,70 |
|
Poznań |
15,49% |
15,96% |
16,63 |
|
Łódź |
44,66% |
51,34% |
15,04 |
*- uwzględniono podwyższony limit metrażu (85 mkw.)
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
