Czy garaże będą tańsze? Eksperci wyjaśniają
Ceny garaży w ostatnich miesiącach są iście zawrotne - niektóre lokalizacje mają koszt porównywalny do mieszkań!
Jeśli zastanawiali się Państwo nad zakupem garażu to ostrzegamy - ceny są obecnie skrajnie wysokie!
Miejsce parkingowe w cenie mieszkania
Przeglądając ogłoszenia można złapać się za głowę - w Trójmieście (Gdynia) ceny niektórych garaży przekraczają 140 tys. złotych! Większość ogłoszeń z tego miasta oscyluje cenowo w okolicach 100 tys. a najtańsze jakie udało nam się znaleźć dotyczy nie samego garażu, a… miejsca parkingowego! Cena? „Tylko” 55 tys.!
Dla porównania w Poznaniu dominują ogłoszenia dotyczące nie garaży, co właśnie miejsc parkingowych - nadal jest drogo - średnia wynosi 40 tys. złotych, ale znaleźliśmy też miejsce parkingowe warte 76 tys.
Najdrożej jest, oczywiście, w Warszawie - tu ceny niektórych garaży sięgają 290 tys. złotych! To więcej niż kosztuje kawalerka w Trójmieście!
Skąd te ceny?
Cóż - sytuacja na rynku garaży nie jest nowa. Jeszcze w lutym pisała o nich na naszych łamach redaktor Buczyńska: Szok! Garaż w cenie mieszkania.
Problemy z dostępem do wolnych miejsc parkingowych w centrach miast coraz bardziej odzwierciedlają rosnące z miesiąca na miesiąc stawki za cenę garażu.
Sytuację miała poprawić tzw. ustawa deweloperska (lex deweloper) jeszcze wiosną 2023. Jak podaje Business Insider Polska, powołując się na dane Bankier.pl:
Nowe przepisy wprowadziły odgórny wymóg budowy co najmniej jednego miejsca parkingowego na jedno nowo wybudowane mieszkanie w tzw. strefie śródmiejskiej i 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie poza nią. Na współczynniki, które miałyby podnieść ceny mieszkań skokowo przynajmniej o kilkanaście procent, zaczęli skarżyć się jednak deweloperzy. Jak wynika z informacji serwisu prawo.pl, Ministerstwo Rozwoju i Technologii analizuje możliwość usunięcia wspomnianych współczynników parkingowych z ustawy lex deweloper
Skąd ten problem?
Jak argumentuje w Business Insider Polska ekspert Morizona Marcin Drogomirecki przyczyn należy szukać w mało rozważnej polityce wielkich miast. Te bowiem nie budują już nowych garaży, bo zwyczajnie się to nie opłaca!
W takiej Warszawie każdy metr kwadratowy dowolnej działki jest po prostu niesamowicie drogi i wykorzystywanie go na pojedynczy garaż nikomu się nie kalkuluje. Jak inwestor kupuje działkę, woli przeznaczyć więcej przestrzeni na nowe mieszkania
Dodatkowym elementem, jak wskazuje redaktor BI Mateusz Madejski Polacy szukają garaży i miejsc parkingowych wskutek polityki parkingowej miast - te bowiem coraz częściej je ograniczają lub też rozszerzają strefy płatnego parkowania także na obszar osiedli mieszkaniowych.
Czy można liczyć na zmianę tych cen? Jeśli tak, to - niestety - tylko w górę!
Business Insider Polska/ Bankier.pl/ SuperEkspress/ otodom/ as/
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
Fatalne perspektywy dla posiadaczy kredytów
Koniec chińskiego cudu gospodarczego
KPO niby będzie, ale Jourova jest nieufna wobec Tuska
