Rynek biurowy. Dużo przybyło, żeby mało się zmieniło
W 2024 roku w Warszawie do użytku oddano 100 tys. mkw. nowych biurowców; to o 70 proc. więcej niż na koniec 2023 roku - wynika z raportu Deloitte. Procentowy przyrost całkowitej powierzchni biurowej był jednak niewielki, z uwagi na wyburzanie lub przebudowywanie starych nieruchomości.
Autorzy raportu poinformowali, że całkowity wolumen powierzchni biurowej w Warszawie na koniec grudnia 2024 r. wyniósł 6,29 mln mkw., czyli o 1 proc. więcej niż w rok wcześniej.
„Do użytku oddano 100 tys. mkw. nowych inwestycji, czyli o 70 proc. więcej niż na koniec 2023 r. Jednocześnie procentowy przyrost całkowitej powierzchni biurowej był relatywnie niewielki” - podkreślili.
Wyjaśnili, że wynika to z wyburzania lub przebudowywania nieefektywnych nieruchomości biurowych, przeznaczanych obecnie w większości na cele mieszkaniowe. Według autorów raportu stanowi to jeden z głównych trendów na warszawskim rynku nieruchomości.
„Istotnym czynnikiem pozostaje również ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów. Deweloperzy nadal preferują lokalizacje w centralnych dzielnicach Warszawy ze względu na możliwość szybszej komercjalizacji i ograniczenia ryzyka inwestycyjnego” - podkreślili.
Eksperci ocenili, że ”w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu powierzchni biurowej, m.in. ze względu na relatywnie niską aktywność deweloperów„. Wskazali, że na koniec 2024 r. w fazie realizacji znajdowało się ok. 230 tys. mkw. projektów (o 14 proc. mniej rdr.), a od stycznia do grudnia 2024 r. „wydano jedynie dwa pozwolenia na budowę i ani jednej decyzji o warunkach zabudowy budynku biurowego o powierzchni przekraczającej 2,5 tys. mkw.„.
Dzielnicą, która ma najwięcej biurowców pozostaje Wola - w 2024 r. na koniec grudnia łączna powierzchnia biur w tej dzielnicy wyniosła 1,9 mln mkw. Najwięcej nowych projektów zostało oddanych do użytkowania wokół wolskiego Ronda Daszyńskiego. Po wliczeniu planowanych inwestycji zasób dla tej dzielnicy przekracza 2 mln mkw. Na drugim miejscu dzielnic znajduje się Mokotów (1,52 mln mkw. powierzchni), a na trzecim - Śródmieście (1,36 mln mkw.).
Zgodnie z raportem, inwestycje, które w 2024 r. uzyskały pozwolenie na budowę powiększą zasoby biurowe dwóch dzielnic. Trzy budynki biurowe o łącznej powierzchni ponad 42 tys. mkw. powstaną we Włochach, a na Woli powstanie biurowiec o powierzchni 31 tys. mkw. Łączna powierzchnia tych inwestycji jest o 46 proc. większa w stosunku do projektów, które otrzymały pozwolenie w roku poprzednim - zauważyli autorzy.
Jak wynika z danych przytoczonych w raporcie wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec 2024 r. wyniósł 10,6 proc. (o 0,2 p.p. więcej rdr). Najwięcej pustostanów jest na Służewcu, gdzie co piąty mkw. biura pozostał niewynajęty.
„W przypadku centralnych dzielnic Warszawy największym wyzwaniem dla deweloperów pozostaje ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych. Czynnikiem, który ma kluczowy wpływ na decyzję o budowie w lokalizacjach poza ścisłym centrum jest z kolei zdolność do pozyskania najemców w ramach umowy przednajmu” - czytamy.
PAP, sek
»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
PGE inwestuje w magazyn energii. Gigant na skalę europejską
Tania ropa, mocny złoty. Jaki rezultat na stacjach?
Opłaty w górę! Drogo, drożej… przejazd autostradą A2
»»Minister finansów Andrzej Domański milczy jak zaklęty. W jakiej sprawie? – oglądaj na antenie telewizji wPolsce24
