ZBP: Kredytów mniej, ale ich wartość rośnie
Wartość nowych kredytów hipotecznych udzielonych przez banki w I kw. 2019 r. spadła o 0,22 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału, do 13,6 mld zł, zaś liczba zawartych umów kredytowych zmniejszyła się o 2,13 proc., do 50 600 umów, wynika z danych ZBP. Liczba nowych umów była mniejsza o 8,26 proc., licząc do analogicznego kwartału 2018 r., ale ich wartość wzrosła o 5,27 proc.
Na rynku mieszkaniowym nadal bardzo dobra sytuacja, choć obserwujemy spowolnienie działalności deweloperów i akcji kredytowej – powiedział Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.
Podkreślił, że choć liczba kredytów spadła, to wzrosła ich średnia wartość - o 1,88 proc.
Po I kw. mamy sygnały, że wynik ubiegłoroczny jest nie do przebicia i tych kredytów pewnie będzie nieco mniej - ok. 200 tys. nowo udzielonych kredytów w całym 2019 r., ale wartościowo może być nieco więcej - szacujemy na ponad 55 mld zł na koniec 2019 r. - dodał prezes.
W I kw. 2019 r. średnia wartość kredytu mieszkaniowego wyniosła 268 135 zł, czyli o 4 945 (1,88 proc.) więcej niż przed 3 miesiącami. W odniesieniu do ub.r. średnia wartość kredytu ogółem wzrosła o 14,51 proc., a nominalnie o 33 982 zł, przy czym wzrost średniej wartości kredytu złotowego w stosunku rocznym przekroczył 15 proc. Średnia wartość kredytu denominowanego spadła natomiast o 21,79 proc. czyli o 59 947 zł.
Udział kredytów walutowych w nowym portfelu hipotecznym jest stabilny i nie przekracza 2 proc. wartości.
W I kw. zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie spadło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wys. 300 tys. zł, przy LtV 75 proc., udzielonego na 25 lat) w marcu br. wyniosła 1,98 proc., co oznacza spadek o 0,04 pkt proc. kw/kw. W porównaniu do marca 2018 r. widać spadek kosztu kredytu mieszkaniowego - średnia marża modelowego kredytu spadła o 0,08 pkt proc., a przeciętne oprocentowanie o 0,09 pkt proc., wynika także z raportu.
Na rynku mieszkaniowym kontynuowany był wzrost cen, choć zauważalny jest spadek tempa wzrostu, wskazują eksperci. W I kw. średnia cena transakcyjna 1 m2 w badanych lokalizacjach wzrosła o 5-10 proc.
ISBnews, MS
