CBRE: powierzchnia polskich magazynów podwoiła się
W ciągu ostatnich 5 lat powierzchnia magazynowa w Polsce podwoiła się. Sektor jest rozpędzony, ale wyższe koszty przełożą się na spadającą nową podaż, która będzie rosnąć w wolniejszym tempie - przekazała we wtorek firma doradcza CBRE
Jak podało CBRE powierzchnia magazynowa w Polsce po I kw. br. wynosiła 24,7 mln mkw. z czego 3,5 mln mkw. powstało w ostatnim roku.
W budowie pozostaje 4,7 mln mkw., co oznacza niemal dwukrotny wzrost w porównaniu do początku 2021 roku, kiedy budowano 2,5 mln mkw. magazynów - dodano.
Z powodu rosnących kosztów budowy w wolniejszym tempie będzie rosnąć nowa podaż. Przypomniano, że koszty te „tylko w 2021 r. wzrosły (…) o ponad 20 proc.”. Zdaniem CBRE „w tym roku będzie gorzej ze względu na ograniczoną dostępność surowców sprowadzanych z Ukrainy i Rosji”. Analitycy ostrzegli, że „może wystąpić problem z rozpoczęciem nowych inwestycji”, a „to rodzi ryzyko powstania luki podażowej”. Zaznaczono, że „poziom pustostanów w pierwszym kwartale 2022 roku był historycznie niski i wyniósł 3,4 proc.”.
W opinii CBRE popyt na magazyny nie spadnie. „Popyt na magazyny w pierwszym kwartale 2022 roku utrzymał się na wysokim poziomie i wyniósł 1,5 mln mkw., podobnie jak rok wcześniej. Ten stan utrzyma się w kolejnych miesiącach m.in. ze względu na możliwe relokacje firm z Ukrainy czy wciąż silną dynamikę e-commerce” - uważają analitycy.
Zwrócono uwagę na rolę handlu internetowego. „Klienci, którzy zaczęli kupować w ten sposób w pandemii, utrzymali ten nawyk, co nakręca rozwój infrastruktury, niezbędnej do sprawnej obsługi rosnącej liczby zamówień” - wskazało CBRE.
W informacji prasowej podkreślono, że rosną czynsze.
Czynsze umowne w zależności od rynku poszybowały w górę o 5-15 proc. w ciągu ostatniego roku i to najprawdopodobniej nie jest koniec. W Warszawie stawki czynszu wzrosły o 15 proc., w Łodzi i Katowicach o 8 proc., a w Gdańsku o 7 proc. - wymienia CBRE.
„Aktywa przemysłowe i logistyczne postrzegane są jako silny produkt inwestycyjny, co udowodniono zwłaszcza w czasach pandemii” - skonstatowali analitycy. Jak wspomniano, „w 2021 roku łączna wartość inwestycji wyniosła 5,71 mld euro, a złożyła się na nią rekordowa liczba 164 transakcji”. CBRE poinformowało, że „ponad połowa całej kwoty dotyczyła rynku magazynowego. Najwięcej inwestorów pochodziło z Europy, a wartość polskiego kapitału wyniosła 4 proc.”.
CBRE to spółka z listy Fortune 500 i SP 500 z siedzibą w Los Angeles. Jest firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych.
Czytaj też: Rosjanie kradną na potęgę zboże. Zrobili z tego biznes
PAP/KG
