Złote czasy deweloperów
Zwiększyła się zarówno liczba mieszkań na 1 tys. osób (wskaźnik najwyższy od 1991 r.), jak i przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na jedną osobę - pisze Maciej Jankiewicz prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości w przygotowanym przez redakcję „Gazety Bankowej” rocznika gospodarczego „Polski Kompas 2017”.
I kwartał 2017 r. przyniósł wzrost sprzedaży o 23 proc. w porównaniu z I kwartałem 2016 r., który uznano za rekordowy pod względem sprzedaży na rynku nieruchomości. W okresie styczeń–czerwiec 2017 r. oddano do użytkowania 78,3 tys. mieszkań.
Podkreślić należy, że wskaźnik oddanych mieszkań osiągnął poziom 2,0 (liczba oddanych mieszkań na 1 tys. mieszkańców) i rośnie także popyt na kredyty hipoteczne, co związane jest z niską stopą procentową. Wpływ na tę sytuację niewątpliwie miał rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”.
Mieszkania z rządowego programu stanowią idealną ofertę zwłaszcza dla młodych osób, które dopiero wchodzą w zawodowe życie, osiągają stałe miesięczne dochody, mogą obsługiwać czynsz, ale nie mają zdolności kredytowej i wkładu własnego – twierdzi Jankiewicz.
Jego zdaniem, niskie oprocentowanie lokat sprawia, że kupno mieszkania staje się atrakcyjną alternatywą inwestycyjną dla niskoprocentowych depozytów. Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że zyski z tego typu inwestycji, już po odliczeniu kosztów, są szacowane na 4–6 proc. rocznie. A to przynajmniej dwa razy więcej niż zysk z lokaty.
Ponadto inwestycja w nieruchomości jest postrzegana jako względnie bezpieczna i łatwo dostępna, co bez wątpienia wzmacnia popyt mieszkaniowy. W roku 2016 wg ekspertów na rynku pierwotnym w sześciu największych aglomeracjach 29 proc. mieszkań zakupiono w celach inwestycyjnych (w tym w Trójmieście 33 proc.), w znacznym stopniu bez wsparcia kredytem (72 proc. we Wrocławiu, 69 proc. w Warszawie, po 61 proc. w Łodzi oraz Poznaniu).
Pomimo to plasujemy się na jednym z ostatnich miejsc w Europie pod względem liczby mieszkań przypadających na mieszkańca; w Polsce na tysiąc osób przypada 366 mieszkań przy średniej europejskiej 460. Eurostat w swoim raporcie na temat mieszkalnictwa obliczył, że na jednego Polaka przypada 1,1 pokoju – czytamy w Polskim Kompasie.
Zgodnie z takimi danymi Lion’s Bank szacuje, że potrzeba jeszcze 8 mln lokali, by udało się doścignąć średnią europejską (1,6). Deficyt co prawda zmniejsza się co roku, ale w dalszym ciągu istnieje duży potencjał rozwoju rynku deweloperskiego – konkluduje w artykule prezes PHN.
Wydanie „Polskiego Kompasu 2017” dostępne jest na stronie www.gb.pl a także w aplikacji Gazety Bankowej na urządzenia mobilne.
Polecamy i zachęcamy do lektury tego wyjątkowego rocznika
