Opinie

Fot.sxc.hu
Fot.sxc.hu

Wyższe limity cenowe mieszkań w programie MdM

Open Finance

Open Finance

Open Finance jest największą firmą doradztwa finansowego na polskim rynku. Doradcy finansowi bezpłatnie pomogą wybrać najtańszy kredyt hipoteczny, kredyt konsolidacyjny, kredyt refinansowy lub kredyt mieszkaniowy w ponad 20 bankach. Za darmo wykonamy porównanie ofert kredytowych i doradzimy jak dostać korzystny tani kredyt na mieszkanie.

  • 2 kwietnia 2014
  • 11:27
  • 0
  • Tagi: BGK finanse mieszkanie Mieszkanie dla Młodych zakup mieszkania
  • Powiększ tekst

Łatwiej będzie o lokal w programie Mieszkanie dla Młodych , bo w większości województw wzrosły akceptowane ceny metra kw. Oznacza to, że jednocześnie podniosły się kwoty dopłat. Ale tam gdzie limity spadły trzeba będzie znaleźć nowe lokum i liczyć na mniejszą pomoc.

Z wyjątkiem województwa pomorskiego od II kw. aktualizowane są ceny mieszkań kwalifikowanych do programu dopłat do zakupu mieszkań w całym kraju. Spośród 15 województw w których dokonano zmian na najbliższe pół roku, w większości doszło do zauważalnych podwyżek, w dwóch limity spadły, w trzech spadły częściowo, a w czterech prawie się nie zmieniły.

Limity cenowe m2 w programie MdM na I i II kw. 2014 r.

Województwo/stolica Maksymalna cena m2 w Programie MdM na I kw. 2014 r. Maksymalna cena m2 w Programie MdM na II kw. 2014 r. Różnica w zł Różnica proc.
Wrocław 4 774 4 984 210 4,39%
gminy sąsiadujące z Wrocławiem 4 320 4 365 45 1,05%
dolnośląskie 3 865 3 747 -119 -3,07%
Bydgoszcz, Toruń 4 440 4 415 -25 -0,56%
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem 4 043 4 020 -23 -0,56%
kujawsko-pomorskie 3 647 3 626 -21 -0,57%
Lublin 4 230 4 270 40 0,94%
gminy sąsiadujące z Lublinem 3 564 3 731 166 4,66%
lubelskie 2 970 3 191 221 7,42%
Gorzów Wlkp, Zielona Góra 4 252 4 252 0 0%
gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą 4 093 3 961 -132 -3,22%
lubuskie 3 934 3 670 -263 -6,70%
Łódź 5 031 4 897 -134 -2,67%
gminy sąsiadujące z Łodzią 4 446 4 368 -77 -1,74%
łódzkie 3 860 3 840 -20 -0,53%
Kraków 4 894 5 014 119 2,44%
gminy sąsiadujące z Krakowem 4 568 4 679 111 2,44%
małopolskie 4 242 4 345 103 2,44%
Warszawa 5 865 6 127 262 4,47%
gminy sąsiadujące z Warszawą 4 405 4 458 53 1,20%
mazowieckie 3 671 3 715 44 1,20%
Opole 4 207 4 213 6 0,14%
gminy sąsiadujące z Opolem 4 038 4 044 6 0,15%
opolskie 3 868 3 874 6 0,16%
Rzeszów 4 105 4 337 232 5,65%
gminy sąsiadujące z Rzeszowem 3 678 3 857 179 4,86%
podkarpackie 3 251 3 376 125 3,86%
Białystok 4 225 4 283 58 1,38%
gminy sąsiadujące z Białymstokiem 3 869 4 002 134 3,45%
podlaskie 3 512 3 721 209 5,95%
Gdańsk 5 682 5 682 bz bz
gminy sąsiadujące z Gdańskiem 5 172 5 172 bz bz
pomorskie 4 662 4 662 bz bz
Katowice 4 695 4 703 7 0,15%
gminy sąsiadujące z Katowicami 4 285 4 291 7 0,15%
śląskie 3 874 3 880 6 0,16%
Kielce 4 538 4 549 11 0,25%
gminy sąsiadujące z Kielcami 3 687 3 716 30 0,80%
świętokrzyskie 3 072 3 097 25 0,80%
Olsztyn 4 731 4 859 129 2,72%
gminy sąsiadujące z Olsztynem 4 228 4 247 19 0,46%
warmińsko-mazurskie 3 725 3 634 -90 -2,42%
Poznań 5 605 5 907 303 5,40%
gminy sąsiadujące z Poznaniem 4 640 5 029 389 8,39%
wielkopolskie 3 867 4 191 325 8,39%
Szczecin 4 340 4 499 160 3,68%
gminy sąsiadujące ze Szczecinem 4 127 4 207 80 1,93%
zachodniopomorskie 3 915 3 915 0 0%
Źródło: BGK, Open Finance.

Nie wszystkie wybrane wcześniej mieszkania dostaną dopłatę

Niestety po obniżkach limitów cen, upatrzone wcześniej mieszkania mogą nie kwalifikować się już do dopłat. Należy zweryfikować swój wybór i najlepiej unikać zakupów w okresie zmian limitów cen. Akceptowane ceny nowych mieszkań obniżyły się w całym woj. łódzkim i kujawsko-pomorskim. Z wyjątkiem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry spadły również w lubuskim. Poza stolicami i gminami z nimi sąsiadującymi pogorszyło się też w województwach dolnośląskim oraz warmińsko-mazurskim.

Spadki akceptowanych cen najmniej powinny dać się we znaki w woj. łódzkim. W Łodzi jest to teraz 4897 zł o 134 zł mniej, w gminach okalających 4368n zł, o 77 zł mniej i w województwie 3840 zł zamiast 3860 zł. Limity kwalifikowanych do pomocy mieszkań i tak były tu jednak ustawione wysoko. Według tabeliofert.pl dostępność mieszkań w mieście wynosiła prawie 60 proc. a w gminach okalających 90 proc.

Przed koniecznością poważnego zweryfikowania swoich planów mogą jednak stanąć mieszkańcy woj. lubuskiego, gdzie limit obniżył się aż o 263 zł (6,7 proc.) do 3670 zł.

Od kwietnia niższe ceny akceptowane są również w MdM na terenie warmińsko-mazurskiego. W województwie spadły o 90 zł do 3634 zł. Nowe limity nieco zamieszania wprowadziły też na Dolnym Śląsku. W województwie ceny spadły o ponad 3 proc. do 3747 zł i niewykluczone, że trzeba będzie negocjować zakupy wcześniej upatrzonych nieruchomości.

Większego problemu nie powinno natomiast być w woj. kujawsko-pomorskim. Wprawdzie doszło tam do spadku limitów zarówno na terenie województwa jak i w stolicach i gminach do nich przylegających, ale skala zmian jest symboliczna.

Atrakcyjniejszych lokali można szukać w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie

Od kwietnia pole manewru dla poszukujących nieruchomości z MdM wzrosło natomiast m.in. w: Poznaniu, Rzeszowie, Wrocławiu, Warszawie i Szczecinie oraz woj. wielkopolskim, lubelskim i podkarpackim.

Z nowymi limitami nadal dobry dostęp do MdM ma zapewniona Wielkopolska. Tu limity cen wzrosły na najbliższe pół roku najbardziej, bo aż o 8,4 proc. do 4191 zł. O ponad 8 proc. podniosły się też ceny w gminach sąsiadujących z Poznaniem – do 5029 zł. W samym Poznaniu zmiana wyniosła 5,7 proc. i teraz można tu kupować z dopłatami mieszkania do 5907 zł za mkw. A już przy wcześniejszych limitach w styczniu i lutym było to drugie po pomorskim województwo pod względem wykorzystania dopłat MdM na statystycznego mieszkańca.

Spory skok zrobiły też limity w woj. lubelskim, gdzie w przeciwieństwie do Wielkopolski, popularność MdM nie była szczególnie wysoka. Dla województwa limity wzrosły o 7,4 proc. do 3191 zł, a dla gmin okalających Lublin wzrost wyniósł 4,7 proc. do 3731 zł. Znaczące podwyżki ominęły jednak sam Lublin, gdzie cena mkw. zwiększyła się tylko 1 proc. do 4270 zł.

Sytuacja zainteresowanych MdM ma szansę poprawić się również na Podkarpaciu, które na koniec lutego było ostatnie pod względem wykorzystania dopłat. W Rzeszowie akceptowane ceny m2 poszły w górę o 5,7 proc. do 4337 zł, a w sąsiednich gminach i województwie odpowiednio prawie 5 i 4 proc.

O prawie 6 proc. wzrósł także limit cen na drugi przeciwnym krańcu wschodniej granicy Polski – na Podlasiu. Można tu teraz kupować mieszkania po 3721 zł za m2. Spektakularny wzrost progu cenowego ominął jednak stolicę regionu – Białystok.

Poprawiły się też co nieco perspektywy MdM w Warszawie. Wzrost limitu o 4,5 proc. sprawił, że teraz w grę wchodzą mieszkania z ceną 6127 zł za m2. Ale już w gminach sąsiadujących i na terenie województwa ceny w górę poszły jedynie o 1,2 proc. Rozdźwięk pomiędzy stolicą, a terytoriami sąsiednimi wynosi teraz prawie 1,7 tys. zł. Limit ten jest niższy nawet niż te obowiązujące w gminach okalających Kraków, Gdańsk i Poznań. Z kolei na terenie woj. mazowieckiego akceptowane ceny (3715 zł za m2) są niższe niż obowiązujące w siedmiu innych województwach.

Bardziej ambitne plany z MdM mogą od kwietnia snuć też wrocławianie. Próg cen w stolicy Dolnego Śląska wzrósł niemal o tyle co w Warszawie – 4,4 proc. Przekłada się to zmianę ceny o 210 zł do 4984 zł/m2, co może już skłonić do poszukiwania atrakcyjniejszego niż wcześniej wybrane lokum.

Podwyżki zawitały też do Szczecina. Obecnie po wzroście o 3,7 proc. (160 zł) limit sięga tu 4499 zł. Nieco łatwiejsze będą też poszukiwania w gminach sąsiadujących ze stolicą zachodniopomorskiego, gdzie limit wzrósł do 4207 zł za m2.

Wiele wskazuje również na to, że nadal dobrze będzie sobie radzić woj. warmińsko-mazurskie, które na starcie programu MdM, w wykorzystaniu dopłat na statystycznego mieszkańca, znalazło się na trzeciej pozycji po pomorskim i wielkopolskim. Mimo, że na terenie województwa limit spadł to jego stolica – Olsztyn i gminy z nim sąsiadujące odnotowały podwyżki. W Olsztynie limit od drugiego kwartału jest o 129 zł większy i wynosi 4859 zł/m2 a w gminach po sąsiedzku 4247 zł.

Na następne pół roku obowiązywania dopłat niewiele udało się zyskać krakusom. Wprawdzie limit cen lokali kwalifikowanych do dofinansowania powiększył się, ale nieznacznie i z niskiego pułapu. Po zmianie o 2,44 proc. jest to w Krakowie maks. 5014 zł. Identyczna skala wzrostu miała miejsce w gminach sąsiedzkich i na terenie województwa.

Do symbolicznych zmian limitów na plus doszło od kwietnia w Opolskiem, Świętokrzyskim i na Śląsku. Co oznacza, że prawdopodobnie dalej regiony te będą utrzymywały się w końcówce tabeli województw sięgających po dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania.

Skąd biorą się limity?
Limity ogłaszają wojewodowie na podstawie średnich cen przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m2 w budynkach mieszkalnych. W programie pod uwagę brana jest średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich opublikowanych wskaźników, powiększona 10 proc. W każdym województwie obowiązują trzy limity cenowe: najwyższy – dla miasta będącego siedzibą wojewody i/lub sejmiku samorządowego; średni – dla gmin sąsiadujących z tymi miastami i najniższych dla pozostałych obszarów danego województwa. W gminach bezpośrednio sąsiadujących z miastami wojewódzkimi uwzględniana jest średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Wskaźnik ten nie może być jednak wyższy o więcej niż 20 proc. od limitu na pozostałym obszarze województwa.

Wzrosły też dopłaty

Kalkulując finansową ulgę jaką przyniesie dopłata państwa nie można tego liczyć wprost od limitu cen mieszkań kwalifikowanych do programu. Wartości metra kwadratowego są bowiem w każdym przypadku inne.

Możliwa do uzyskania na początku maks. dopłata do mieszkania/domu o pow. min. 50 m2

Województwo/stolica I kw. 2014 II kw. 2014
10 proc. dla bezdzietnych 15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi 10 proc. dla bezdzietnych 15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi
Wrocław 21 700 32 550 22 653 33 979
gminy sąsiadujące z Wrocławiem 19 635 29 453 19 841 29 762
dolnośląskie 17 570 26 355 17 030 25 545
Bydgoszcz, Toruń 20 180 30 270 20 068 30 101
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem 18 378 27 566 18 274 27 411
kujawsko-pomorskie 16 575 24 863 16 480 24 720
Lublin 19 229 28 844 19 411 29 116
gminy sąsiadujące z Lublinem 16 202 24 303 16 958 25 436
lubelskie 13 502 20 253 14 504 21 756
Gorzów Wlkp, Zielona Góra 19 325 28 988 19 325 28 988
gminy sąsiadujące z Gorzowem i Zieloną G. 18 603 27 904 18 004 27 006
lubuskie 17 880 26 820 bd bd
Łódź 22 870 34 305 22 260 33 390
gminy sąsiadujące z Łodzią 20 208 30 311 19 856 29 784
łódzkie 17 545 26 318 17 453 26 179
Kraków 22 248 33 371 22 790 34 185
gminy sąsiadujące z Krakowem 20 764 31 146 21 270 31 905
małopolskie 19 280 28 920 19 750 29 625
Warszawa 26 658 39 986 27 850 41 774
gminy sąsiadujące z Warszawą 20 022 30 033 20 261 30 392
mazowieckie 16 685 25 028 16 885 25 327
Opole 19 123 28 684 19 150 28 725
gminy sąsiadujące z Opolem 18 353 27 529 18 380 27 570
opolskie 17 583 26 374 17 610 26 415
Rzeszów 18 660 27 990 19 715 29 573
gminy sąsiadujące z Rzeszowem 16 719 25 078 17 531 26 297
podkarpackie 14 778 22 166 15 348 23 021
Białystok 19 205 28 808 19 470 29 205
gminy sąsiadujące z Białymstokiem 17 585 26 378 18 193 27 289
podlaskie 15 965 23 948 16 915 25 373
Gdańsk 25 828 38 742 25 828 38 741
gminy sąsiadujące z Gdańskiem 23 509 35 263 23 509 35 263
pomorskie 21 190 31 785 21 190 31 785
Katowice 21 343 32 014 21 375 32 063
gminy sąsiadujące z Katowicami 19 475 29 213 19 505 29 258
śląskie 17 608 26 411 17 635 26 453
Kielce 20 626 30 939 20 678 31 017
gminy sąsiadujące z Kielcami 16 758 25 136 16 892 25 338
świętokrzyskie 13 965 20 947 14 077 21 115
Olsztyn 21 503 32 254 22 088 33 131
gminy sąsiadujące z Olsztynem 19 216 28 824 19 304 28 956
warmińsko-mazurskie 16 930 25 395 16 520 24 780
Poznań 25 475 38 213 26 850 40 275
gminy sąsiadujące z Poznaniem 21 090 31 635 22 860 34 290
wielkopolskie 17 575 26 363 19 050 28 575
Szczecin 19 725 29 588 20 450 30 675
gminy sąsiadujące ze Szczecinem 18 760 28 140 19 123 28 684
zachodniopomorskie 17 795 26 693 17 795 26 693
Źródło: BGK, Open Finance.

Limity cen mieszkań akceptowanych w programie to wskaźniki ogłaszane przez wojewodów podwyższane o 10 proc., a te od których liczy się dopłatę powiększane nie są. We Wrocławiu można więc kupić mieszkanie do ceny 4984 zł/m2, ale dopłatę należy liczyć od ceny 4530,5 zł. Przy zakupie 60-metrowego lokum po 4980 zł/m2. trzeba wydać 298,8 tys. zł. Dopłata będzie jednak liczona maksymalnie do 50 m2 i do ceny 4530,5 zł. Jako iloczyn 50 m2 i 4530,5 zł oraz 10 proc. (gdy małżeństwo lub singiel nie mają dzieci) ostatecznie wyniesie 21,7 tys. zł. Jeśli starający się o dopłatę mają dzieci będzie to iloczyn 50 m2 i 4530,5 zł oraz 15 proc. i wyniesie 32,55 tys. zł.

 

Halina Kochalska, Open Finance

 

 

 

 

 

 

 

 

-------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------

TYLKO MY TO MAMY!

Zestaw toreb zakupowych wzbogaconych rysunkami znakomitego artysty Andrzeja Krauzego.

Torby wykonane są z bardzo wytrzymałego materiału, mają szerokie i poręczne ucho, można je nosić także przez ramię, mieszczą format A4.

Do nabycia w naszym wSklepiku.pl.

Zestaw toreb zakupowych wPolityce.pl

Komentarze