Wyższe limity cenowe mieszkań w programie MdM
Łatwiej będzie o lokal w programie Mieszkanie dla Młodych , bo w większości województw wzrosły akceptowane ceny metra kw. Oznacza to, że jednocześnie podniosły się kwoty dopłat. Ale tam gdzie limity spadły trzeba będzie znaleźć nowe lokum i liczyć na mniejszą pomoc.
Z wyjątkiem województwa pomorskiego od II kw. aktualizowane są ceny mieszkań kwalifikowanych do programu dopłat do zakupu mieszkań w całym kraju. Spośród 15 województw w których dokonano zmian na najbliższe pół roku, w większości doszło do zauważalnych podwyżek, w dwóch limity spadły, w trzech spadły częściowo, a w czterech prawie się nie zmieniły.
Limity cenowe m2 w programie MdM na I i II kw. 2014 r.
Województwo/stolica | Maksymalna cena m2 w Programie MdM na I kw. 2014 r. | Maksymalna cena m2 w Programie MdM na II kw. 2014 r. | Różnica w zł | Różnica proc. |
Wrocław | 4 774 | 4 984 | 210 | 4,39% |
gminy sąsiadujące z Wrocławiem | 4 320 | 4 365 | 45 | 1,05% |
dolnośląskie | 3 865 | 3 747 | -119 | -3,07% |
Bydgoszcz, Toruń | 4 440 | 4 415 | -25 | -0,56% |
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem | 4 043 | 4 020 | -23 | -0,56% |
kujawsko-pomorskie | 3 647 | 3 626 | -21 | -0,57% |
Lublin | 4 230 | 4 270 | 40 | 0,94% |
gminy sąsiadujące z Lublinem | 3 564 | 3 731 | 166 | 4,66% |
lubelskie | 2 970 | 3 191 | 221 | 7,42% |
Gorzów Wlkp, Zielona Góra | 4 252 | 4 252 | 0 | 0% |
gminy sąsiadujące z Gorzowem Wlkp. i Zieloną Górą | 4 093 | 3 961 | -132 | -3,22% |
lubuskie | 3 934 | 3 670 | -263 | -6,70% |
Łódź | 5 031 | 4 897 | -134 | -2,67% |
gminy sąsiadujące z Łodzią | 4 446 | 4 368 | -77 | -1,74% |
łódzkie | 3 860 | 3 840 | -20 | -0,53% |
Kraków | 4 894 | 5 014 | 119 | 2,44% |
gminy sąsiadujące z Krakowem | 4 568 | 4 679 | 111 | 2,44% |
małopolskie | 4 242 | 4 345 | 103 | 2,44% |
Warszawa | 5 865 | 6 127 | 262 | 4,47% |
gminy sąsiadujące z Warszawą | 4 405 | 4 458 | 53 | 1,20% |
mazowieckie | 3 671 | 3 715 | 44 | 1,20% |
Opole | 4 207 | 4 213 | 6 | 0,14% |
gminy sąsiadujące z Opolem | 4 038 | 4 044 | 6 | 0,15% |
opolskie | 3 868 | 3 874 | 6 | 0,16% |
Rzeszów | 4 105 | 4 337 | 232 | 5,65% |
gminy sąsiadujące z Rzeszowem | 3 678 | 3 857 | 179 | 4,86% |
podkarpackie | 3 251 | 3 376 | 125 | 3,86% |
Białystok | 4 225 | 4 283 | 58 | 1,38% |
gminy sąsiadujące z Białymstokiem | 3 869 | 4 002 | 134 | 3,45% |
podlaskie | 3 512 | 3 721 | 209 | 5,95% |
Gdańsk | 5 682 | 5 682 | bz | bz |
gminy sąsiadujące z Gdańskiem | 5 172 | 5 172 | bz | bz |
pomorskie | 4 662 | 4 662 | bz | bz |
Katowice | 4 695 | 4 703 | 7 | 0,15% |
gminy sąsiadujące z Katowicami | 4 285 | 4 291 | 7 | 0,15% |
śląskie | 3 874 | 3 880 | 6 | 0,16% |
Kielce | 4 538 | 4 549 | 11 | 0,25% |
gminy sąsiadujące z Kielcami | 3 687 | 3 716 | 30 | 0,80% |
świętokrzyskie | 3 072 | 3 097 | 25 | 0,80% |
Olsztyn | 4 731 | 4 859 | 129 | 2,72% |
gminy sąsiadujące z Olsztynem | 4 228 | 4 247 | 19 | 0,46% |
warmińsko-mazurskie | 3 725 | 3 634 | -90 | -2,42% |
Poznań | 5 605 | 5 907 | 303 | 5,40% |
gminy sąsiadujące z Poznaniem | 4 640 | 5 029 | 389 | 8,39% |
wielkopolskie | 3 867 | 4 191 | 325 | 8,39% |
Szczecin | 4 340 | 4 499 | 160 | 3,68% |
gminy sąsiadujące ze Szczecinem | 4 127 | 4 207 | 80 | 1,93% |
zachodniopomorskie | 3 915 | 3 915 | 0 | 0% |
Nie wszystkie wybrane wcześniej mieszkania dostaną dopłatę
Niestety po obniżkach limitów cen, upatrzone wcześniej mieszkania mogą nie kwalifikować się już do dopłat. Należy zweryfikować swój wybór i najlepiej unikać zakupów w okresie zmian limitów cen. Akceptowane ceny nowych mieszkań obniżyły się w całym woj. łódzkim i kujawsko-pomorskim. Z wyjątkiem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry spadły również w lubuskim. Poza stolicami i gminami z nimi sąsiadującymi pogorszyło się też w województwach dolnośląskim oraz warmińsko-mazurskim.
Spadki akceptowanych cen najmniej powinny dać się we znaki w woj. łódzkim. W Łodzi jest to teraz 4897 zł o 134 zł mniej, w gminach okalających 4368n zł, o 77 zł mniej i w województwie 3840 zł zamiast 3860 zł. Limity kwalifikowanych do pomocy mieszkań i tak były tu jednak ustawione wysoko. Według tabeliofert.pl dostępność mieszkań w mieście wynosiła prawie 60 proc. a w gminach okalających 90 proc.
Przed koniecznością poważnego zweryfikowania swoich planów mogą jednak stanąć mieszkańcy woj. lubuskiego, gdzie limit obniżył się aż o 263 zł (6,7 proc.) do 3670 zł.
Od kwietnia niższe ceny akceptowane są również w MdM na terenie warmińsko-mazurskiego. W województwie spadły o 90 zł do 3634 zł. Nowe limity nieco zamieszania wprowadziły też na Dolnym Śląsku. W województwie ceny spadły o ponad 3 proc. do 3747 zł i niewykluczone, że trzeba będzie negocjować zakupy wcześniej upatrzonych nieruchomości.
Większego problemu nie powinno natomiast być w woj. kujawsko-pomorskim. Wprawdzie doszło tam do spadku limitów zarówno na terenie województwa jak i w stolicach i gminach do nich przylegających, ale skala zmian jest symboliczna.
Atrakcyjniejszych lokali można szukać w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie
Od kwietnia pole manewru dla poszukujących nieruchomości z MdM wzrosło natomiast m.in. w: Poznaniu, Rzeszowie, Wrocławiu, Warszawie i Szczecinie oraz woj. wielkopolskim, lubelskim i podkarpackim.
Z nowymi limitami nadal dobry dostęp do MdM ma zapewniona Wielkopolska. Tu limity cen wzrosły na najbliższe pół roku najbardziej, bo aż o 8,4 proc. do 4191 zł. O ponad 8 proc. podniosły się też ceny w gminach sąsiadujących z Poznaniem – do 5029 zł. W samym Poznaniu zmiana wyniosła 5,7 proc. i teraz można tu kupować z dopłatami mieszkania do 5907 zł za mkw. A już przy wcześniejszych limitach w styczniu i lutym było to drugie po pomorskim województwo pod względem wykorzystania dopłat MdM na statystycznego mieszkańca.
Spory skok zrobiły też limity w woj. lubelskim, gdzie w przeciwieństwie do Wielkopolski, popularność MdM nie była szczególnie wysoka. Dla województwa limity wzrosły o 7,4 proc. do 3191 zł, a dla gmin okalających Lublin wzrost wyniósł 4,7 proc. do 3731 zł. Znaczące podwyżki ominęły jednak sam Lublin, gdzie cena mkw. zwiększyła się tylko 1 proc. do 4270 zł.
Sytuacja zainteresowanych MdM ma szansę poprawić się również na Podkarpaciu, które na koniec lutego było ostatnie pod względem wykorzystania dopłat. W Rzeszowie akceptowane ceny m2 poszły w górę o 5,7 proc. do 4337 zł, a w sąsiednich gminach i województwie odpowiednio prawie 5 i 4 proc.
O prawie 6 proc. wzrósł także limit cen na drugi przeciwnym krańcu wschodniej granicy Polski – na Podlasiu. Można tu teraz kupować mieszkania po 3721 zł za m2. Spektakularny wzrost progu cenowego ominął jednak stolicę regionu – Białystok.
Poprawiły się też co nieco perspektywy MdM w Warszawie. Wzrost limitu o 4,5 proc. sprawił, że teraz w grę wchodzą mieszkania z ceną 6127 zł za m2. Ale już w gminach sąsiadujących i na terenie województwa ceny w górę poszły jedynie o 1,2 proc. Rozdźwięk pomiędzy stolicą, a terytoriami sąsiednimi wynosi teraz prawie 1,7 tys. zł. Limit ten jest niższy nawet niż te obowiązujące w gminach okalających Kraków, Gdańsk i Poznań. Z kolei na terenie woj. mazowieckiego akceptowane ceny (3715 zł za m2) są niższe niż obowiązujące w siedmiu innych województwach.
Bardziej ambitne plany z MdM mogą od kwietnia snuć też wrocławianie. Próg cen w stolicy Dolnego Śląska wzrósł niemal o tyle co w Warszawie – 4,4 proc. Przekłada się to zmianę ceny o 210 zł do 4984 zł/m2, co może już skłonić do poszukiwania atrakcyjniejszego niż wcześniej wybrane lokum.
Podwyżki zawitały też do Szczecina. Obecnie po wzroście o 3,7 proc. (160 zł) limit sięga tu 4499 zł. Nieco łatwiejsze będą też poszukiwania w gminach sąsiadujących ze stolicą zachodniopomorskiego, gdzie limit wzrósł do 4207 zł za m2.
Wiele wskazuje również na to, że nadal dobrze będzie sobie radzić woj. warmińsko-mazurskie, które na starcie programu MdM, w wykorzystaniu dopłat na statystycznego mieszkańca, znalazło się na trzeciej pozycji po pomorskim i wielkopolskim. Mimo, że na terenie województwa limit spadł to jego stolica – Olsztyn i gminy z nim sąsiadujące odnotowały podwyżki. W Olsztynie limit od drugiego kwartału jest o 129 zł większy i wynosi 4859 zł/m2 a w gminach po sąsiedzku 4247 zł.
Na następne pół roku obowiązywania dopłat niewiele udało się zyskać krakusom. Wprawdzie limit cen lokali kwalifikowanych do dofinansowania powiększył się, ale nieznacznie i z niskiego pułapu. Po zmianie o 2,44 proc. jest to w Krakowie maks. 5014 zł. Identyczna skala wzrostu miała miejsce w gminach sąsiedzkich i na terenie województwa.
Do symbolicznych zmian limitów na plus doszło od kwietnia w Opolskiem, Świętokrzyskim i na Śląsku. Co oznacza, że prawdopodobnie dalej regiony te będą utrzymywały się w końcówce tabeli województw sięgających po dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania.
Skąd biorą się limity?
Limity ogłaszają wojewodowie na podstawie średnich cen przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m2 w budynkach mieszkalnych. W programie pod uwagę brana jest średnia arytmetyczna z dwóch ostatnich opublikowanych wskaźników, powiększona 10 proc. W każdym województwie obowiązują trzy limity cenowe: najwyższy – dla miasta będącego siedzibą wojewody i/lub sejmiku samorządowego; średni – dla gmin sąsiadujących z tymi miastami i najniższych dla pozostałych obszarów danego województwa. W gminach bezpośrednio sąsiadujących z miastami wojewódzkimi uwzględniana jest średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Wskaźnik ten nie może być jednak wyższy o więcej niż 20 proc. od limitu na pozostałym obszarze województwa.
|
Wzrosły też dopłaty
Kalkulując finansową ulgę jaką przyniesie dopłata państwa nie można tego liczyć wprost od limitu cen mieszkań kwalifikowanych do programu. Wartości metra kwadratowego są bowiem w każdym przypadku inne.
Możliwa do uzyskania na początku maks. dopłata do mieszkania/domu o pow. min. 50 m2
Województwo/stolica | I kw. 2014 | II kw. 2014 | ||
10 proc. dla bezdzietnych | 15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi | 10 proc. dla bezdzietnych | 15 proc. dla singli i rodzin z dziećmi | |
Wrocław | 21 700 | 32 550 | 22 653 | 33 979 |
gminy sąsiadujące z Wrocławiem | 19 635 | 29 453 | 19 841 | 29 762 |
dolnośląskie | 17 570 | 26 355 | 17 030 | 25 545 |
Bydgoszcz, Toruń | 20 180 | 30 270 | 20 068 | 30 101 |
gminy sąsiadujące z Bydgoszczą i Toruniem | 18 378 | 27 566 | 18 274 | 27 411 |
kujawsko-pomorskie | 16 575 | 24 863 | 16 480 | 24 720 |
Lublin | 19 229 | 28 844 | 19 411 | 29 116 |
gminy sąsiadujące z Lublinem | 16 202 | 24 303 | 16 958 | 25 436 |
lubelskie | 13 502 | 20 253 | 14 504 | 21 756 |
Gorzów Wlkp, Zielona Góra | 19 325 | 28 988 | 19 325 | 28 988 |
gminy sąsiadujące z Gorzowem i Zieloną G. | 18 603 | 27 904 | 18 004 | 27 006 |
lubuskie | 17 880 | 26 820 | bd | bd |
Łódź | 22 870 | 34 305 | 22 260 | 33 390 |
gminy sąsiadujące z Łodzią | 20 208 | 30 311 | 19 856 | 29 784 |
łódzkie | 17 545 | 26 318 | 17 453 | 26 179 |
Kraków | 22 248 | 33 371 | 22 790 | 34 185 |
gminy sąsiadujące z Krakowem | 20 764 | 31 146 | 21 270 | 31 905 |
małopolskie | 19 280 | 28 920 | 19 750 | 29 625 |
Warszawa | 26 658 | 39 986 | 27 850 | 41 774 |
gminy sąsiadujące z Warszawą | 20 022 | 30 033 | 20 261 | 30 392 |
mazowieckie | 16 685 | 25 028 | 16 885 | 25 327 |
Opole | 19 123 | 28 684 | 19 150 | 28 725 |
gminy sąsiadujące z Opolem | 18 353 | 27 529 | 18 380 | 27 570 |
opolskie | 17 583 | 26 374 | 17 610 | 26 415 |
Rzeszów | 18 660 | 27 990 | 19 715 | 29 573 |
gminy sąsiadujące z Rzeszowem | 16 719 | 25 078 | 17 531 | 26 297 |
podkarpackie | 14 778 | 22 166 | 15 348 | 23 021 |
Białystok | 19 205 | 28 808 | 19 470 | 29 205 |
gminy sąsiadujące z Białymstokiem | 17 585 | 26 378 | 18 193 | 27 289 |
podlaskie | 15 965 | 23 948 | 16 915 | 25 373 |
Gdańsk | 25 828 | 38 742 | 25 828 | 38 741 |
gminy sąsiadujące z Gdańskiem | 23 509 | 35 263 | 23 509 | 35 263 |
pomorskie | 21 190 | 31 785 | 21 190 | 31 785 |
Katowice | 21 343 | 32 014 | 21 375 | 32 063 |
gminy sąsiadujące z Katowicami | 19 475 | 29 213 | 19 505 | 29 258 |
śląskie | 17 608 | 26 411 | 17 635 | 26 453 |
Kielce | 20 626 | 30 939 | 20 678 | 31 017 |
gminy sąsiadujące z Kielcami | 16 758 | 25 136 | 16 892 | 25 338 |
świętokrzyskie | 13 965 | 20 947 | 14 077 | 21 115 |
Olsztyn | 21 503 | 32 254 | 22 088 | 33 131 |
gminy sąsiadujące z Olsztynem | 19 216 | 28 824 | 19 304 | 28 956 |
warmińsko-mazurskie | 16 930 | 25 395 | 16 520 | 24 780 |
Poznań | 25 475 | 38 213 | 26 850 | 40 275 |
gminy sąsiadujące z Poznaniem | 21 090 | 31 635 | 22 860 | 34 290 |
wielkopolskie | 17 575 | 26 363 | 19 050 | 28 575 |
Szczecin | 19 725 | 29 588 | 20 450 | 30 675 |
gminy sąsiadujące ze Szczecinem | 18 760 | 28 140 | 19 123 | 28 684 |
zachodniopomorskie | 17 795 | 26 693 | 17 795 | 26 693 |
Limity cen mieszkań akceptowanych w programie to wskaźniki ogłaszane przez wojewodów podwyższane o 10 proc., a te od których liczy się dopłatę powiększane nie są. We Wrocławiu można więc kupić mieszkanie do ceny 4984 zł/m2, ale dopłatę należy liczyć od ceny 4530,5 zł. Przy zakupie 60-metrowego lokum po 4980 zł/m2. trzeba wydać 298,8 tys. zł. Dopłata będzie jednak liczona maksymalnie do 50 m2 i do ceny 4530,5 zł. Jako iloczyn 50 m2 i 4530,5 zł oraz 10 proc. (gdy małżeństwo lub singiel nie mają dzieci) ostatecznie wyniesie 21,7 tys. zł. Jeśli starający się o dopłatę mają dzieci będzie to iloczyn 50 m2 i 4530,5 zł oraz 15 proc. i wyniesie 32,55 tys. zł.
Halina Kochalska, Open Finance
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
TYLKO MY TO MAMY!
Zestaw toreb zakupowych wzbogaconych rysunkami znakomitego artysty Andrzeja Krauzego.
Torby wykonane są z bardzo wytrzymałego materiału, mają szerokie i poręczne ucho, można je nosić także przez ramię, mieszczą format A4.
Do nabycia w naszym wSklepiku.pl.