W centrach handlowych przybywa pustostanów. Najemcy negocjują obniżki czynszu

Przed jesiennym wzrostem liczby zachorowań na COVID wielu renegocjowało warunki umów najmu oczekując średnio 20 proc. obniżek - wskazała w raporcie firma doradcza Cushman & Wakefield. Z raportu wynika, że w centrach handlowych przybywa pustostanów.

Według autorów raportu podsumowującego III kwartał 2020 r. na rynku powierzchni handlowych, najemcy wykazują bardzo dużą ostrożność przy podpisywaniu długoterminowych umów najmu, preferując krótkoterminowe zobowiązania na zasadzie pop-upów (sklepy lub stoiska wynajmowane na krótko - PAP).

Jak zaznaczyli autorzy raportu za danymi PRCH odwiedzalność w centrach handlowych po wiosennym lock-downie systematycznie rosła, osiągając rekordowe 90 proc. ubiegłorocznych wartości w ostatnim tygodniu sierpnia. Od początku października, wraz ze wzrostem liczby nowych zachorowań w Polsce, odwiedzalność centrów handlowych zaczęła spadać osiągają poziom poniżej 80 proc.

Wskazali, że badania pokazują, że klienci nieco chętniej odwiedzają średnie i małe obiekty, natomiast w dużych i bardzo dużych centrach handlowych obserwuje się tendencję do wykonywania szybkich i planowanych zakupów z krótszym czasem przebywania na terenie danego obiektu.

Dodali, że dane o obrotach w centrach handlowych (PRCH Turnover Index) pokazują, że poziom sprzedaży w sierpniu 2020 roku był niższy o 10,3 proc. rdr w przypadku obiektów dużych (powyżej 40 tys. mkw.) i o 7,3 proc. rdr w przypadku obiektów mniejszych (do 40 tys. mkw.).

Z raportu wynika ponadto, że nastąpił niewielki wzrost poziomu pustostanów. „Na koniec sierpnia 2020 roku średni wskaźnik powierzchni niewynajętej w centrach handlowych ośmiu największych rynków w Polsce wyniósł 4,8 proc. (wzrost o 0,7 pp. w stosunku do drugiego półrocza 2019 roku) - czytamy.

Według Beaty Kokeli z firmy Cushman & Wakefield, w trudnych dla branży handlowej czasach pandemii wielu najemców optymalizuje swoje sieci zamykając nierentowne placówki. „Choć badanie poziomu pustostanów przeprowadzone na koniec sierpnia 2020 roku nie wykazuje na razie dużego wzrostu powierzchni niewynajętej w największych aglomeracjach, obecna sytuacja pandemiczna nie napawa optymizmem” – oceniła ekspertka.

Wskazała, że najwięcej powierzchni niewynajętej odnotowano w Poznaniu (6,8 proc.), Krakowie (5,9 proc.) i aglomeracji śląskiej (5,3 proc.). W pięciu z ośmiu analizowanych miast poziom pustostanów wzrósł w ciągu ośmiu miesięcy od ostatniego badania, przy czym najwyższy wzrost odnotowano w Szczecinie (o 2,5 pp.) i w Katowicach (o 1,7 pp.). W najbardziej stabilnej sytuacji pozostała aglomeracja Trójmiasta, gdzie wzrost poziomu powierzchni niewynajętej wyniósł jedynie 0,1 pp., a ostateczny wynik 3,9 proc. uplasował Trójmiasto na drugim miejscu wśród ośmiu największych rynków.

Cushman & Wakefield jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Działa w 60 krajach na całym świecie.

Czytaj też: Rolnicy blokują Warszawę. Paraliż miasta i utrudnienia w ruchu

PAP/kp