BIK: Wzrosła średnia wartość kredytu mieszkaniowego
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego, o który wnioskowali w październiku br. potencjalni kredytobiorcy wyniosła prawie 334 tys. zł i była wyższa o 12,2 proc. w relacji do wartości z października 2020 r. - przekazało Biuro Informacji Kredytowej.
Jak wskazano w informacji BIK, w październiku 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 38,96 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 38,42 tys. rok wcześniej – jest to wzrost o 1,4 proc. Dodano, że w porównaniu do września br. było ich mniej o 5,6 proc. „Średnia wartość wnioskowanego kredytu w październiku br. wyniosła prawie 334 tys. zł i była wyższa o 12,2 proc. w relacji do wartości z października 2020 r.” - przekazano
BIK podało, że o 19,1 proc. wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe według najnowszego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM), który informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. „Kolejny dodatni odczyt Indeksu jest nadal wysoki” - podkreślono. Dodano, że wartość Indeksu oznacza, iż w październiku 2021 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 19,1 proc. w porównaniu z październikiem 2020 r.
Według Biura na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął przede wszystkim wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu mieszkaniowego, „która po raz kolejny odnotowała historyczny rekord”. „W październiku 2021 r. średnia kwota wnioskowanego kredytu była o 36,2 tys. zł wyższa niż rok temu” - podkreślono. Dodano, że na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął też wzrost liczby wnioskodawców. W porównaniu do października 2020 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało o 535 osób więcej - wyjaśniono.
„W październiku ub.r. odnotowaliśmy drugi w okresie pandemii dodatni (+8,1 proc.) odczyt Indeksu” - wskazał cytowany w informacji główny analityk Biura Informacji Kredytowej prof. Waldemar Rogowski. Dodał, że liczba osób wnioskujących wówczas o kredyt była o 1,8 proc. niższa niż w październiku 2019 r. „W październiku 2021 r. w porównaniu z październikiem 2019 r. jest ona niższa o 0,4 proc.” – wyliczył.
Ekspert zwrócił uwagę, że pomimo dużego optymizmu na rynku kredytów mieszkaniowych, od marca br. obserwowany jest stopniowy spadek liczby wnioskodawców w ujęciu mdm. „Popyt w ujęciu liczby wnioskujących traci impet. Tym, co nadal utrzymuje wysoki odczyt Indeksu, jest przede wszystkim średnia kwota wnioskowanego kredytu, która w ujęciu m/m rośnie już od 16 miesięcy” - wyjaśnił. Ocenił, że z miesiąca na miesiąc efekt ten będzie się zmniejszał, co przy spadku liczby wnioskodawców spowoduje w kolejnych miesiącach spadek wartości Indeksu.
Dodał, że negatywnie na popyt na kredyt mieszkaniowy w niedalekiej przyszłości może wpłynąć m.in. zmiana podejścia do liczenia zdolności kredytowej dla kredytów powyżej 25 lat. „Zdolność kredytowa jest liczona tak, jakby był on udzielony na maksimum 25 lat. W konsekwencji powoduje to wzrost wartości raty kapitałowej, a tym samym ogranicza możliwość udzielenia wyższego kredytu przy tych samych dochodach” - wyjaśnił.
Według niego popyt na kredyty mieszkaniowe może też ochłodzić podwyżka stóp procentowych - „wyższe stopy procentowe spowodują wyższą ratę odsetkową, a tym samym negatywnie wpłyną na zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy”.
Wskaźnik BIK Indeks - PKM obliczany jest w przeliczeniu na dzień roboczy po wyłączeniu zapytań o kredyty mieszkaniowe na kwoty przekraczające 1 mln zł oraz zapytań o tego samego klienta w kolejnych 90 dniach.
Czytaj też: COP26. Ponad 40 krajów podpisało deklarację odejścia od węgla
PAP/kp
