Państwowe grunty rolne potaniały
O 4 proc. w skali roku potaniały państwowe grunty rolne – poinformował Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Dodał, że w 2017 r. średnia cena hektara państwowych gruntów rolnych wyniosła 32,2 tys. zł.
KOWR, który jest następcą Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) zauważa, że od 2004 r., czyli od wstąpienia Polski do UE, ceny gruntów rolnych wyraźnie rosły. Dotyczyło to wszystkich grup obszarowych i regionów kraju. Dopiero w 2017 r. nastąpił nieznaczny spadek cen (o 4 proc.) wobec 2016 r. Średnia cena państwowych gruntów rolnych wyniosła 32,2 tys. zł/ha.
Jak wyjaśnił KOWR, jest to związane z tym, iż sprzedawane są zazwyczaj mniejsze działki o słabej klasie ziemi, głównym sposobem zagospodarowania państwowych gruntów jest dzierżawa.
KOWR w 2017 r. sprzedał ok. 4 tys. ha, a w 2016 r. - 17,7 tys. ha.
Najwyższe średnie ceny za 1 ha uzyskano w województwach: wielkopolskim i kujawsko-pomorskim, odpowiednio 60,2 tys. zł/ha i 54,5 tys. zł/ha. Najniższe w woj. mazowieckim - ok. 13 tys. zł/ha i lubelskim - 16,3 tys. zł/ha.
W 2000 r. hektar ziemi kosztował ok. 3,5 tys. zł, a w 2004 r. ok. 4,6 tys. zł
Natomiast nadal drożeje ziemia w obrocie prywatnym. Jak wynika z informacji GUS, przeciętne ceny gruntów ornych - średnio w kraju - wynosiły w 2017 roku od ok. 29,3 tys. tys. zł za ha gruntów słabych, do 52,5 tys. zł za ha gruntów dobrych, przy średniej cenie 41,28 tys. zł za ha.
Dla porównania, w 2016 roku średnia cena za grunty orne w obrocie prywatnym wyniosła 39,7 tys. Zł za ha. Wzrost cen sprzedaży gruntów ornych w obrocie prywatnym w 2017 r. porównując z 2016 r. wyniósł 4 proc.
Porównując dane GUS i ANR widać, że średnie ceny gruntów ornych w obrocie prywatnym w latach 1992-2005 były wyższe niż średnie ceny gruntów rolnych, uzyskiwane przez ANR o 40-50 proc. Ale od 2006 roku różnica ta zmalała i obecnie utrzymuje się na poziomie 20-30 proc.
Z porównania wynika, że średnie ceny gruntów rolnych (tj. łącznie gruntów ornych i łąk) w obrocie prywatnym w latach 2005-2015 były wyższe niż średnie ceny gruntów rolnych, uzyskiwane przez ANR o 4-6 proc. W 2016 roku różnica ta zmalała do 1 proc., natomiast w 2017 roku średnie ceny gruntów rolnych (tj. łącznie gruntów ornych i łąk) w obrocie prywatnym były wyższe od średnich cen uzyskanych przez KOWR o 8 proc.
Równolegle prowadzona jest sprzedaż gruntów o charakterze inwestycyjnym. W 2017 r. powierzchnia sprzedaży gruntów nierolnych wyniosła 591 ha, dokonano 926 transakcji sprzedaży, a średnia cena sprzedaży 1 ha wyniosła 348,6 tys. zł.
Najwięcej gruntów nierolnych w 2017 r. sprzedano w oddziale Pruszcz Gdański - 103 ha; Olsztyn – 84 ha; Rzeszów - 70 ha i Warszawa - 65 ha. Wśród nabywców gruntów nierolnych przeważają osoby fizyczne, które stanowiły 84 proc. nabywców ogółem - poinformował KOWR.
Na podst. PAP
