Mieszkania droższe wciąż popularne
W III kwartale 2018 r. rynek nieruchomości mieszkaniowych wciąż znajdował się w fazie wysokiej aktywności – podał NBP w informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2018 r.
Popyt mieszkaniowy mierzony liczbą sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych (w tym popyt inwestycyjny), kształtował się nieznacznie niżej od notowanego w ostatnich siedmiu kwartałach, nadal jednak utrzymał się na poziomie znacznie wyższym od średniej sprzedaży z lat 2012-2015 – czytamy w publikacji banku centralnego.
Jak wynika z informacji - w opisywanym okresie - utrzymywał się poziom sprzedaży mieszkań droższych, lepiej zlokalizowanych, natomiast obserwowano spadek sprzedaży tańszych mieszkań. Ceny ofertowe i transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania wzrosły w stosunku do poprzedniego kwartału zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Wzrost cen transakcyjnych na obu rynkach wiązał się głównie ze sprzedażą droższych mieszkań o lepszej jakości i lokalizacji. Sprzedaż mieszkań tańszych zmalała, co może być efektem zakończenia funkcjonowania rządowego programu Mieszkanie dla Młodych (MDM), który wspierał popyt w segmencie najtańszych lokali – czytamy w raporcie.
NBP podaje, że inwestycja mieszkaniowa „(nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) nadal była krótkookresowo opłacalna (opłacalność liczona jako różnica stóp procentowych)”.
Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania w Warszawie i 6M, rentowność inwestycji mieszkaniowej nadal była wysoka względem oprocentowania lokaty bankowej, zmniejszyła się nieco względem oprocentowania 10-letnich obligacji skarbowych i pozostała zbliżona do stopy kapitalizacji uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych – podaje bank.
NBP informuje, że w III kw. ubiegłego roku wartość nowych, złotowych, kredytów mieszkaniowych wyniosła ok. 13,0 mld zł i była wyższa o 1,7 proc. wobec poprzedniego kwartału, a także wyższa o 10,4 proc. w porównaniu do III kw. 2017 r.
Wyniki ankiety NBP nt. sytuacji na rynku kredytowym wskazują, że banki istotnie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych oraz obniżyły marżę kredytową i pozaodsetkowe koszty kredytu – czytamy w raporcie.
Z opracowania wynika, że w opisywanym okresie sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach pierwotnych w Polsce zmniejszyła się w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła ok. 14,2 tys., „pozostając na poziomie znacznie powyżej przeciętnej obserwowanej w okresie stabilizacji (2012-2015)”.
Zapas niesprzedanych mieszkań gotowych i kontraktów na ich budowę na największych rynkach zwiększył się ok. 1,7 tys. mieszkań względem poprzedniego kwartału i wyniósł na koniec września 2018 r. ok. 46,8 tys. Zmniejszyła się natomiast liczba gotowych mieszkań wystawionych na sprzedaż w omawianym kwartale – podał NBP w raporcie.
