Średnia wartość kredytów hipotecznych to 340 tys. zł

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w czwartym kwartale ubiegłego roku wobec analogicznego okresu 2017 r. rosła najszybciej w Łodzi, Olsztynie i Lublinie - podało Biuro Informacji Kredytowej. Jak dodano, wartość kredytu na własne „M” najwolniej rosła w stolicy i Poznaniu.

BIK przeanalizował dynamikę zmiany wartości kredytów mieszkaniowych oraz cen na rynku nieruchomości.

Analitycy BIK zbadali, czy wzrost cen na rynku nieruchomości może mieć wpływ na dynamikę wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych. W tym celu zestawiono dane o wartości mieszkaniowych zobowiązań kredytowych z BIK oraz ceny nieruchomości, pochodzące z Bazy Cen Nieruchomości Cenatorium, dotyczące ośmiu miast Polski z czwartych kwartałów lat 2014-2018- wyjaśniono.

Z danych zebranych przez Biuro wynika, że średnia wartość udzielonych w czwartym kwartale 2018 r. kredytów mieszkaniowych w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, w Lublinie, Łodzi i Olsztynie wynosiła 341,08 tys. zł.

Najwyższy kredyt mieszkaniowy udzielono w stolicy (397,55 tys. zł), a najniższy w Olsztynie (261,97 tys. zł). W Lublinie było to 277,1 tys. zł, a w Łodzi 269,65 tys. zł. W pozostałych pięciu miastach średnia wartość zaciągniętego kredytu przekraczała 300 tys. zł.

Przyjmując 20 proc. wkład własny, średnia wartość kupionej nieruchomości w Warszawie, z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego, wynosiła w czwartym kwartale 2018 r. 477 tys. zł  - dodano.

BIK poinformowało, że patrząc na dynamikę średniej wartości udzielonego kredytu mieszkalnego w czwartym kwartale ub.r. w porównaniu do analogicznego okresu 2017 r., to najniższa była ona w Warszawie (3,5 proc.), a najwyższa w Łodzi (17,8 proc.)

Dwucyfrową dynamikę wzrostu odnotowano w Olsztynie (14,2 proc.), Lublinie (13,7 proc.), Gdańsku (13 proc.) i Krakowie (11,2 proc.). Poniżej 10 proc. znalazły się z kolei, obok Warszawy, Wrocław (7,6 proc.) i Poznań (3,9 proc.)

Biuro dodało, że z danych Bazy Cen Nieruchomości Cenatorium porównano dynamiki wzrostu cen w tych miastach w okresie czwarty kwartał 2018 r. do czwartego kwartału 2017 r.

W Warszawie najwyższą dynamikę zmiany ceny odnotowały mieszkania do 35 m kw. (plus 14 proc.) a najniższą - o metrażu 70-80 m kw. (plus 4 proc.). Natomiast w Łodzi najniższą dynamikę wzrostu odnotowały mieszkania o metrażu 80-100 m kw. - 8,01 proc. Najwyższą ponad 20 proc. łódzkie mieszkania o powierzchni 35-40 m kw. oraz powyżej 100 m kw. - poinformowano.

BIK wyjaśniło, że na dynamikę wartości średniej kwoty udzielanego kredytu mieszkaniowego, poza wzrostem cen nieruchomości, wpływają również inne czynniki, do których należą m.in posiadanie oszczędności oraz sprzedaż innych aktywów nieruchomościowych, które zwiększają wkład własny. Nie dotyczy to zazwyczaj osób młodych kupujących pierwsze mieszkanie, w przypadku których wkład własny jest zazwyczaj na poziomie 10-20 proc.

SzSz (PAP)