Drugi kwartał - ceny mieszkań na rynku wtórnym w górę!
Ceny mieszkań na rynku wtórnym wciąż rosną, pomimo braku „Kredytu 0 proc.”. Według raportu Barometr Metrohouse i Credipass, w drugim kwartale 2024 roku ceny transakcyjne mieszkań nadal wzrastały. Co ciekawe, wzrostowi cen towarzyszy spadek aktywności potencjalnych nabywców oraz większa liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż.
Liczba nowych klientów na rynku mieszkaniowym znacząco spadła. Mimo to, ceny na rynku wtórnym kolejny raz wzrosły.
Gdzie zdrożały? Ile zapłacimy za m2?
W Białymstoku średnie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły do 11 337 zł za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 3,3 proc. Mieszkania dwupokojowe zanotowały jeszcze większy wzrost cen, wynoszący 6,2 proc., osiągając 10 914 zł za metr kwadratowy. W przypadku mieszkań trzypokojowych ceny wzrosły nieznacznie o 0,5 proc., osiągając 10 026 zł za metr kwadratowy.
W Gdańsku średnie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 2,1 proc., osiągając 16 136 zł za metr kwadratowy, natomiast ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 3,8 proc., wynosząc 15 183 zł za metr kwadratowy. Mieszkania trzypokojowe wzrosły o 1,8 proc. do poziomu 14 203 zł za metr kwadratowy.
Katowice zanotowały spadek cen mieszkań jednopokojowych o 5,9 proc., osiągając 9 480 zł za metr kwadratowy. Natomiast ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 1,2 proc., wynosząc 9 175 zł za metr kwadratowy, a mieszkania trzypokojowe wzrosły o 5,1 proc., osiągając 8 900 zł za metr kwadratowy.
W Krakowie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 0,8 proc., osiągając 17 925 zł za metr kwadratowy, podczas gdy ceny mieszkań dwupokojowych pozostały bez zmian, wynosząc 16 624 zł za metr kwadratowy. Mieszkania trzypokojowe wzrosły o 0,6 proc., osiągając 16 023 zł za metr kwadratowy.
W Rzeszowie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 5,6 proc., osiągając 12 128 zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 2,0 proc., wynosząc 11 286 zł za metr kwadratowy, natomiast ceny mieszkań trzypokojowych wzrosły o 4,1 proc., osiągając 10 533 zł za metr kwadratowy.
W Warszawie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 0,7 proc., osiągając 19 938 zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 0,5 proc., wynosząc 18 648 zł za metr kwadratowy, natomiast ceny mieszkań trzypokojowych wzrosły o 2,4 proc., osiągając 17 445 zł za metr kwadratowy.
We Wrocławiu ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 2,3 proc., osiągając 15 064 zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 0,8 proc., wynosząc 13 525 zł za metr kwadratowy, natomiast ceny mieszkań trzypokojowych wzrosły o 1,5 proc., osiągając 12 722 zł za metr kwadratowy.
Podsumowanie - największe wzrosty
Największe wzrosty cen w drugim kwartale 2024 roku odnotowano w Łodzi, gdzie ceny wzrosły o 5,7 proc. i przekroczyły 8000 zł za metr kwadratowy. Wzrosty powyżej 4 proc. zaobserwowano również we Wrocławiu i Warszawie, gdzie ceny średnio wyniosły ponad 16 000 zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań w stolicy pozostają średnio dwa razy wyższe niż w Łodzi.
Najwyższe roczne wzrosty cen miały miejsce w Krakowie, gdzie ceny wzrosły o 30,9 proc. i osiągnęły średnio 14 000 zł za metr kwadratowy. Podobne wzrosty odnotowano także w Warszawie (28,3 proc.) i Gdańsku (25,2 proc.).
Prezes zarządu Credipass, Tomasz Przyrowski, zwraca uwagę na specyficzną sytuację rynkową. Brak jasnych informacji na temat nowych programów dopłat do kredytów sprawia, że wielu potencjalnych nabywców jest niezdecydowanych. Jednocześnie osoby, które nie liczą na nowe dopłaty, podejmują decyzje o zakupie, obawiając się kolejnych podwyżek cen. Wpływ na rynek mają również wysokie ceny nieruchomości oraz stabilne, ale wysokie stopy procentowe, które wpływają na koszty kredytów.
Kogo stać na mieszkania?
Na pewno nie młodych. Bardzo trudno jest jakkolwiek oszczędzać, wynajmując dziś mieszkanie, mówi Maja lat 22 dla Barometru Metrohouse i Credipass
Młodych bez takiego wsparcia na mieszkanie nie stać. Obojętnie, jak dobrej pracy by w tej chwili nie mieli - powiedział Jarosław lat 51
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
Zakaz podlewania trawników i ogrodów! Posypią się kary
Tysiące miejsc pracy dla Polaków. Przełom na rynku
Zielona energia nie jest ani tania, ani bezpieczna
Miał być akademik za 1 zł, jest za 1533 zł
»» Najnowsze wydanie „Wywiadu Gospodarczego” oglądaj tutaj:
