Pesymizm i "negocjacje cen". Nowy ruch na rynku mieszkań

W I kwartale tego roku na rynku było wielu klientów zdecydowanych na zakup mieszkania w najbliższym czasie - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl. Autorzy informacji zwrócili uwagę, że coraz dłużej trwa proces sprzedaży mieszkania.

„Chcą nabyć mieszkania, ale ceny…”

„Wyniki raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl za I kwartał 2025 r. pokazują, że na rynku nadal jest wielu klientów, którzy są zdecydowani, aby w najbliższym czasie dokonać transakcji. Świadczą o tym dość wysokie odczyty Indeksu Popytu, który mierzy m.in. aktywność klientów poszukujących mieszkania” - przekazali autorzy raportu.

Marża a liczba sprzedaży

Podkreślili, że „zaskakująco dobre” wyniki tego indeksu, nie pokrywają się na razie z liczbą transakcji, którą w I kw. określili jako „umiarkowaną”.

Jednakże przy sprzyjających warunkach rynkowych, czyli m.in. dalszej korekcie cen oraz oczekiwanym spadkom stóp procentowych, można spodziewać się większego optymizmu wśród strony popytowej i zwiększenia wolumenu transakcji w II kw. br. - dodali.

Świadomość marż - czyli ruch klientów

Autorzy informacji wskazali na dwie tendencje, które są niekorzystne z punktu widzenia strony podażowej - coraz większa presja na negocjacje cen oraz wydłużanie się czasu sprzedaży mieszkania.

W stolicy na sprzedaż lokalu z rynku wtórnego czekamy średnio ponad miesiąc dłużej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (obecnie wg wyliczeń Metrohouse jest to średnio 116 dni). Jeszcze bardziej pesymistyczne dane dotyczą pozostałych lokalizacji, gdzie na sprzedaż trzeba czekać prawie 5 miesięcy - podkreślił cytowany w informacji Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Debiutanci czy stali klienci?

W raporcie zauważono też, że na rynku rośnie udział tzw. klientów powracających – osób, które mają już doświadczenie w zakupie nieruchomości i często decydują się na kolejną transakcję.

W odróżnieniu od debiutujących nabywców (obecnie 26 proc. wszystkich kupujących) charakteryzują się oni lepszym rozeznaniem w ofertach bankowych, większą świadomością całkowitego kosztu finansowania oraz wyraźnie określonymi oczekiwaniami względem nieruchomości - wyjaśniono.

»» Odwiedź wgospodarce.pl na GOOGLE NEWS, aby codziennie śledzić aktualne informacje

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

pap, jb

Mercosur to dopiero początek?

Nawrocki: nie zgodzę się na prywatyzację lasów

Złoto - koniec hossy, czy dopiero początek?

»»Ujawniamy, jak rząd pudruje inflację. Po wyborach znowu sięgną nam do kieszeni – oglądaj tylko na antenie telewizji wPolsce24