Magazyny. Jak rozwija się rynek?
W pierwszym półroczu br. w Polsce wynajęto ponad 2,7 mln m kw. powierzchni magazynowej, czyli o 24 proc. więcej rdr - wynika z raportu CBRE. W niektórych regionach występuje nadpodaży magazynów, co wpływa na wstrzymanie nowych inwestycji - dodano.
Z opublikowanego we wtorek raportu CBRE wynika, że popyt na powierzchnię magazynową w Polsce rośnie - w pierwszym półroczu wynajęto jej ponad 2,7 mln m kw.
Po dwóch rekordowych latach 2021-2022 i znacznych spadkach w minionym roku wraca zainteresowanie wynajmem magazynów w Polsce. Dane popytowe za I półrocze 2024 wskazują na wzrost o 24 proc. w skali roku - podano w raporcie. Dodano, że w tej kategorii największym zainteresowaniem cieszy się region Wrocławia, Katowic, Łodzi, Bydgoszczy oraz Torunia.
Magazyny w budowie
Jak poinformowano, obecnie w Polsce powstaje 2 mln m kw. nowej przestrzeni magazynowej. Twórcy raportu podkreślają jednak, że „deweloperzy coraz częściej decydują się na wstrzymanie procesu budowy nowych obiektów na zasadzie spekulacyjnej, tzn. bez zabezpieczenia inwestycji odpowiednią liczbą umów najmu”.
W raporcie wskazano, że nowa podaż w I półroczu tego roku wyniosła 1,6 mln m kw., co oznacza, że jest ona o 36 proc. niższa niż w tym samym okresie ub.r. Wolumen podaży rośnie jednak „w umiarkowanym tempie” i obecnie wynosi 32,8 mln m kw. - o 9 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok temu.
Wstrzymanie poziomu inwestycji
CBRE przekazało również, że w niektórych regionach Polski zaczęło występować zjawisko nadpodaży powierzchni, „co wpływa na wstrzymanie poziomu nowych inwestycji”.
Obecnie w głównych regionach wskaźnik powierzchni niewynajętej oscyluje w przedziale 6-10 proc., a średni wskaźnik pustostanów w Polsce wynosi 8,3 proc. - podano.
„Bardzo pozytywnym sygnałem jest duży wzrost zainteresowania wynajmem powierzchni przez najemców, porównując rok do roku jest to wzrost aż o 24 proc. W pierwszym półroczu w Polsce wynajęto ponad 2,7 mln m kw. powierzchni magazynowej. Głównymi motorami tego popytu były firmy z sektorów 3PL i produkcyjne, choć e-commerce też nie daje o sobie zapomnieć” - powiedział, cytowany w raporcie, Michał Śniadała z CBRE.
Powrót do wzrostów
Spodziewa się on w najbliższym czasie powrotu do wzrostu zainteresowania tego typu przestrzeniami ze strony najemców oraz większej stabilizacji na rynku.
W raporcie zwrócono ponadto uwagę na stabilizację poziomu czynszów na rynku.
Po szybkim i dość znaczącym wzroście w 2022 roku, czynsze bazowe w 2023 roku ustabilizowały się i w najbliższych miesiącach utrzymają się na stabilnym poziomie - szacują eksperci.
CBRE Group jest firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną.
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
Obajtek: klimatyczna podwyżka energii dobije przemysł!
Z wielkich planów CPK został tylko igrek
„Financial Times”: Amerykanie pozbędą się TVN?
Chińczycy zdobyli z Księżyca coś niebywałego
pap, jb
»» Najnowsze wydanie „Wywiadu Gospodarczego” oglądaj tutaj:
