OPINIA: Czy ceny mieszkań jeszcze wzrosną?

Badania, raporty, analizy, prognozy… Z rynku nieruchomości spływa wiele danych, bo wiele się wydarzyło, szczególnie w ostatnich miesiącach. Jak w kilku zdaniach można podsumować rynek sprzedaży mieszkań w 2022 roku? Min. o to zapytaliśmy Aleksandrę Gawrońską, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL Polska.

Podsumowując końcówkę roku 2022, można powiedzieć, że IV kwartał przyniósł poprawę wyników jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań.

Wzrost kdk wyniósł na sześciu największych rynkach około 30%. W całym 2022 roku sprzedano natomiast prawie 35 tys. mieszkań. Wyniki można uznać za niezłe, biorąc pod uwagę skale szoków, które dotknęły cały rynek nieruchomości mieszkaniowych.

Jak wygląda rynek mieszkań od strony podażowej?

Najprawdopodobniej deweloperzy zmniejszą liczbę wprowadzanych do sprzedaży mieszkań. Po stronie podaży należy spodziewać się wyhamowania nowych inwestycji.

Jak przedstawia się rynek sprzedaży mieszkań od strony kupującego?

Zauważalne były oczekiwania dotyczące spadku cen. Deweloperzy w końcówce roku 2022 byli bardziej elastyczni i można było spotkać wśród ofert specjalne promocje i upusty. Jednak inwestycje wprowadzone w ostatnich kwartałach do sprzedaży charakteryzują się coraz wyższymi cenami.

Czy ceny mieszkań spadną 2023 roku?

Spadki cen wydają się mało prawdopodobne, częściowo z uwagi na nadal wysokie koszty realizacji inwestycji.

Możliwe, że pojawi się kilka elementów, które wesprą popyt w II połowie 2023 r., chociaż akurat w przypadku nowego programu mieszkaniowego najprawdopodobniej wzrost cen będzie mógł być nieco hamowany przez większy udział w ofercie tańszych lokali dostosowanych do nabywców pierwszych mieszkań.

Czytaj też: Szef MEiN: ponad 400 tys. laptopów dla nauczycieli

Czytaj też: Niespodziewane słowa Billa Gates’a

jb