Warszawa notuje rekordową podaż biurowców. Spadną czynsze?
W Warszawie jest już 4,75 mln mkw. powierzchni biurowej. Ale na tym nie koniec, ponieważ deweloperzy budują kolejne. Tylko w tym roku na rynek trafią biurowce o łącznej powierzchni 440 tys. mkw. To rekord w historii warszawskiego rynku nieruchomości.
W latach 2012–2015 w stolicy ukończono 1,12 mln mkw. powierzchni biurowej. To blisko 24 proc. całkowitych zasobów Warszawy – czytamy w raporcie „Skyline Tracker Warszawa – Wiosna 2016” opublikowanym przez firmę Cushman & Wakefield.
Analitycy obliczyli, że od stycznia do maja tego roku oddano do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 170 tys. mkw. W budowie znajduje się kolejne 700 tys. z czego 240 tys. mkw. znajduje się na ostatnim etapie realizacji.
– Biorąc pod uwagę dane płynące z rynku oraz zapowiedzi deweloperów, szacujemy, że do końca 2016 roku pozwolenie na użytkowanie może otrzymać ok. 270 tys. mkw., co łącznie z powierzchnią już zrealizowaną w ciągu pierwszych miesięcy tego roku daje roczną podaż na poziomie 440 tys. mkw. Jest to zdecydowanie najwyższa wartość notowana do tej pory na rynku warszawskim, gdzie średnia z ostatnich czterech lat to niespełna 280 tys. mkw. – zauważa Katarzyna Lipka, associate director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield.
Rekordowa podaż jest korzystna dla najemców. Mają bowiem w czym przebierać – obecnie współczynnik pustostanów w Warszawie wynosi 14,1 proc.
– Najemcy utrzymają silną pozycję negocjacyjną, a właściciele budynków będą musieli zmierzyć się z jeszcze większą konkurencją oraz presją na spadek czynszów, zwłaszcza w przypadku mniej nowoczesnych biurowców w drugorzędnych lokalizacjach – czytamy w raporcie.
/rag
