Znów spadła sprzedaż mieszkań. Ceny stoją!
Z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl za sierpień tego roku wynika, że sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce spadła o 10,1 proc. w stosunku do lipca, oraz o ponad 47 proc. w stosunku do sierpnia 2021 r.
Jak podkreślił serwis w opublikowanym w środę komunikacie, spadki jednak nie dotyczą mieszkań gotowych lub gotowych do odbioru do końca roku. Takie lokale sprzedają się o prawie 250 proc. szybciej niż pozostałe mieszkania - zaznaczono. Według serwisu, pomimo słabej sprzedaży ceny stoją w miejscu, choć realnie są nieco niższe dzięki powszechnym promocjom i rabatom.
W sierpniu 2022 r. na największych rynkach nieruchomości w Polsce: w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Katowicach oraz w Trójmieście sprzedano łącznie 2551 mieszkań. Według danych tabelaofert.pl pomimo niskiej sprzedaży na siedmiu badanych rynkach, tylko w Poznaniu zanotowano spadek cen o 0,7 proc., na pozostałych ceny wzrosły od 0,3 do 2,4 proc.
Największe spadki miesiąc do miesiąca zanotowały Poznań i Łódź, zaś wzrosty sprzedaży - Warszawa i Wrocław. Serwis zwraca uwagę, że jeśli chodzi o dane miesięczne dla poszczególnych miast to – zwłaszcza dla mniejszych rynków – należy podchodzić do nich z dużą rezerwą. Okres urlopowy powoduje często brak podpisywania umów deweloperskich w jednym miesiącu, a kumulację w kolejnym - wyjaśniono.
W sierpniu kupujący wyjechali na wakacje i po lipcowym niewielkim odbiciu sprzedaż mieszkań znów spadła. Należy jednak pamiętać, że w każdym analizowanym przez nas roku dane sierpniowe są zawsze słabsze niż lipcowe, bo sierpień ze względu na układ kalendarza jest miesiącem chętniej wybieranym na urlop, zarówno przez klientów jak i pracowników działów sprzedaży. We wrześniu spodziewamy się już solidnego odbicia - prognozuje Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl.
Publikowane ceny mieszkań nie uwzględniają powszechnie udzielanych obecnie rabatów oraz czasowych promocji - zastrzega tabelafoert.pl. Jak podkreśla serwis, z jego danych wynika, że deweloperzy, którzy nie udzielają rabatów notują znacznie gorsze rezultaty sprzedażowe.
Widać jednak niechęć deweloperów do obniżania cen, ponieważ uniemożliwiają im to wysokie koszty finasowania – mówi Robert Chojnacki.
Według danych serwisu, mieszkania gotowe lub prawie gotowe - z terminem odbioru do końca roku, sprzedają się znacznie szybciej niż pozostałe.
Obecnie problemy ze sprzedażą mieszkań deweloperskich w znacznie mniejszym stopniu dotyczą lokali gotowych, głównie ze względu na bardzo silny rynek najmu. Zwracam uwagę, że po 1 lipca, czyli po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej, która znacznie podniosła koszty prowadzenia projektu deweloperskiego obserwujemy masowe wstrzymywanie się deweloperów z uruchamianiem nowych inwestycji. Jak tak dalej pójdzie, to pod koniec 2023 r. nie będzie ofert mieszkań gotowych na rynku pierwotnym, a ponieważ na rynku wtórym część sprzedających wycofała się ze sprzedaży i zdecydowała się na wynajem, to możemy mieć problem z dostępnością lokali - ocenia dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich Katarzyna Tworska.
PAP/RO
