Program nic nie zmieni? Chodzi o "Mieszkanie na Start"

Program „Mieszkanie na Start” nie wytworzy tak silnego impulsu pod stronie podaży mieszkań jak program Bezpieczny Kredyt 2 proc. – ocenili ekonomiści Banku Pekao w czwartkowej analizie.

Program KO nie rozwiąże problemu braku mieszkań

Program #NaStart nie wytworzy tak silnego impulsu pod stronie podaży mieszkań jak program Bezpieczny Kredyt 2 proc. – ocenili ekonomiści Banku Pekao w czwartkowej analizie. Powodem będą limity, które ograniczają liczbę wniosków o wsparcie w ramach nowego programu, do 15 tys. na kwartał - dodano.

Ekonomiści Banku Pekao w czwartkowej analizie ocenili, że nowy rządowy program „Kredyt mieszkaniowy #naStart”, w ramach którego rząd będzie dopłacał do części kredytu mieszkaniowego, nie przełoży się znacząco na podaż mieszkań.

Bezpieczny Kredyt 2 % PiS stworzył impuls

„Program #NaStart nie wytworzy tak silnego impulsu pod stronie podaży jak jego poprzednik Bezpieczny Kredyt 2 proc. Skąd taka prognoza? Z zaszytych w nowy program limitów. Przypomnijmy, że w ramach programu #NaStart ma być udzielanych 15 tys. dofinansowanych kredytów na kwartał. Tymczasem według danych AMRON-SARFIN w samym grudniu 2023 r. udzielono niemal 17 tys. kredytów w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” - przekazało w analizie Pekao.

Ekonomiści banku wskazali, że rządowe programy subsydiowanego kredytu, „takie jak BK2 proc. czy #NaStart”, bezpośrednio oddziałują na popyt jeśli chodzi o nieruchomości. Ich zdaniem, zwiększenie dostępności kredytu sprawia, że – przy założeniu, że inne czynniki pozostaną niezmienione - na tę samą liczbę mieszkań pozostających w ofercie znajdzie się więcej chętnych.

Przewaga popytu nad podażą powinna z kolei w dłuższym okresie doprowadzić do wzrostu cen, co z kolei zasadniczo jest czynnikiem skłaniającym do zwiększenia oferty na rynku konkurencyjnym. Istnieją jednak czynniki – takie jak znaczna koncentracja rynku albo bariery wejścia – które mogą sprawić, że impuls popytowy nie przełoży się na zwiększenie podaży mieszkań – oceniono.

Dobry program Bezpieczny Kredyt 2%

Ekonomiści sprawdzili, czy podobna sytuacja była po wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Okazuje się, że w momencie wejścia w życie programu BK2 proc. doszło do dwóch wyraźnych zmian: momentum nowych budów, pozostające w trendzie spadkowym od niemal 2 lat, odbiło w górę, luka nowych budów (rozumiana jako odchylenie wartości bieżącej od trendu) wyszła nad kreskę i wciąż stabilnie rośnie” – wskazano w analizie.

W poniedziałek na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o „Kredycie mieszkaniowym #naStart”. Dokument, przygotowany przez resort rozwoju i technologii, dotyczy zasad wsparcia przy zaciąganiu kredytu na zakup mieszkania. W projekcie wprowadzono kwartalny limit wniosków, jakie mogą zostać złożone w ramach programu. Został on ustalony na 15 tys. na każdy kwartał, poczynając od 1 stycznia 2025 r. W roku 2024, jako okresie przejściowym, ten limit został ustalony łącznie na 35 tys.

MRiT przekazało, że nowy „Kredyt mieszkaniowy #naStart” zastąpi bezpieczny kredyt 2 proc. i rodzinny kredyt mieszkaniowy, łącząc w sobie finansowe wsparcie w formie dopłat do rat.

»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:

Ustawa o bonie energetycznym wycofana! „Uwolnienie cen”

Katastrofa. Polacy zapłacą ok. 86 tys. zł za migranta

Stało się, jest nowy prezes Orlenu

pap, jb