Nie śpij! Będą likwidować ogródki działkowe
Niebawem wejdą w życie bardzo niekorzystne dla działkowców przepisy, które otwierają właścicielom takich terenów, a więc samorządowcom czy Skarbowi Państwa, drogę do likwidacji ogródków działkowych, wywłaszczenia ich użytkowników i przeznaczenia popularnych ROD-ów na inne cele – również na działalność komercyjną. Istnieje możliwość zapobieżenia takiemu biegowi wydarzeń, ale gminy są nieprzygotowane do obowiązków, które nakładają na nie nowe przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym, a czasu jest coraz mniej. Zapewne wiele z samorządów zostawi wszystko na ostatnią chwilę i maksymalnie uprości procedury, co ograniczy szanse działkowców na skuteczną reakcję.
Jeżeli teren rodzinnych ogródków działkowych (ROD) w planie zagospodarowania przestrzennego ma inne przeznaczenie niż zieleń działkowa, otwarta stanie się opcja ich likwidacji przez właściciela – czyli przez gminę albo Skarb Państwa. Scenariusz taki dopuszcza znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którą gminy mają czas do końca 2025 roku na uchwalenie tzw. planów ogólnych. Jak pisze „Dziennik Gazeta Prawna”, dokumenty te zastąpią funkcjonujące obecnie studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ich zadaniem będzie podział całego obszaru gminy na strefy planistyczne, określające ogólne przeznaczenie danego terenu. Konkretne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu sprecyzują natomiast przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
13 rodzajów stref planistycznych
Ustawa przewiduje wydzielenie 13 rodzajów stref planistycznych (takich, jak m.in. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefa komunikacyjna czy usługowa), ale możliwość uwzględnienia ROD w przyszłych MPZP dotyczy zaledwie trzech z nich (mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni działkowej i rekreacji). Jak pisze portalsamorządowy.pl, ryzyko, że ogrody trafią do którejś z pozostałej dziesiątki i stracą szansę na znalezienie się w planie miejscowym jako tereny zieleni działkowej są więc bardzo duże. Problem może być szczególnie palący w największych miastach.
Gminy nieprzygotowane, zegar tyka
Sami samorządowcy przyznali Money.pl, że dopiero uczą się nowych przepisów. Polski Związek Działkowców (PZD) sygnalizuje, że wiele gmin nie jest świadomych czekających ich wyzwań. W efekcie nie podejmują niezbędnych działań, a czas upływa. Poza tym każdy samorząd realizuje proces planistyczny w innym terminie, więc ustalenie kiedy w zasadzie ruszyły prace i na jakim są etapie bywa bardzo trudne.
Działkowcu, zachowaj czujność i złóż wniosek!
Jak informuje „Dziennik Gazeta Prawna”, przetrwanie ogrodów działkowych zależy w dużej mierze od samych działkowców. Mogą oni bowiem wnioskować o stworzenie odpowiedniej strefy na gruntach, na których istnieje dany ROD. Wniosek musi zawierać szczegółowe dane geodezyjne, w tym numery działek. Polski Związek Działkowców przygotował wzór takiego dokumentu, udostępnia także plany geodezyjne poszczególnych ROD-ów. Z uwagi na opieszałość i słabe przygotowanie merytoryczne urzędników w wielu gminach oraz na bezlitośnie kurczący się czas, można założyć, że plany ogólne będą uchwalane w trybie przyspieszonym. Zdaniem władz PZD, samorządy sięgną po maksymalnie uproszczone procedury, czyli zainteresowani będą mieć zaledwie 21 dni na zgłaszanie wniosków do planów. W wielu przypadkach, w których gminy już rozpoczęły prace nad tymi dokumentami, działkowcy mieli poważne problemy z terminowym złożeniem niezbędnych dokumentów.
Rekordowe zainteresowanie, rekordowe ceny
Tymczasem popyt na ogródki działkowe rośnie od czterech lat, a więc od wybuchu pandemii Covid-19. Właśnie osiągnął punkt kulminacyjny. Chętnych na kawałek zieleni w mieście jest zdecydowanie więcej niż wolnych działek. Jak podaje Money.pl, stawki za prawo do użytkowania biją kolejne rekordy, sięgając w niektórych przypadkach nawet 350 tys. zł.
Źródło: DGP, Money.pl, PAP, Związek Działkowców Polskich
Oprac. GS
»» O bieżących wydarzeniach w gospodarce i finansach czytaj tutaj:
Branża drzewna mówi „stop” resortowi klimatu!
Potężna zmiana! Bankowcy nie chcą euro w Polsce
Szokujący spadek McDonald’s po 3 latach! Co się stało?
Czarne chmury! Analitycy mocno obniżają prognozę PKB
»» Najnowsze wydanie „Wywiadu Gospodarczego” oglądaj tutaj:
