Rośnie popyt na powierzchnie magazynowe
Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe zgłaszają m.in. sieci handlowe - powiedział ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Zauważył, że obecnie najwięcej lokali potrzebuje branża e-commerce. Popyt na powierzchnie magazynowe w I kw. br. wyniósł 1,1 mln m kw.
Jędrzyński skomentował dane dotyczące rynku magazynowego. Jak podała firma JLL, ciągu trzech pierwszych miesięcy br. popyt na magazyny sięgnął rekordowych 1,1 mln m kw., w budowie jest kolejne 1,8 mln m. kw. powierzchni.
W Polsce dynamicznie rośnie popyt wewnętrzny na wszelkiego rodzaju dobra - zauważył Jędrzyński.
Jak dodał, rośnie „obrót towarowy, w tym także międzynarodowy, do obsługi którego konieczna jest w pierwszym rzędzie przyśpieszona rozbudowa bazy magazynowej kraju”.
Jego zdaniem „kołem zamachowym dynamicznego rozwoju jest ekspansja branży handlowej, ze szczególnym uwzględnieniem segmentu e-commerce”.
Coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe zgłaszają przede wszystkim sieci handlowe, reprezentujące w większości przypadków światowych potentatów w tej dziedzinie - podał ekspert.
Najbardziej spektakularnym przykładem tego typu ekspansji z ostatnich miesięcy na rodzimym rynku jest rozwój sieci korporacji Amazon, światowego giganta handlu elektronicznego - zauważył.
Wzrostowi rynku magazynowego sprzyja „w ostatnich latach przyśpieszony rozwój infrastruktury drogowej w Polsce, a więc przede wszystkim autostrad i ekspresowe, który przyczynił się do rozwoju dziesiątek nowych atrakcyjnych lokalizacji dla deweloperskich inwestycji magazynowo-przemysłowych” - powiedział Jędrzyński.
Jak podała firma JLL, w Polsce pod koniec I kwartału w budowie było 1,8 mln m kw. powierzchni magazynowych. Jednocześnie spadł wskaźnik pustostanów, który na koniec I kwartału br. wynosił średnio zaledwie 5,6 proc. i uległ obniżeniu na prawie wszystkich rynkach. Najwyższe poziomy pustostanów odnotowano w Warszawie (miasto) - 10,7 proc. i Krakowie 12,6 proc., a najniższe w Polsce centralnej - 2,8 proc.
W maju 2017 roku najwyższy poziom pustostanów był w Katowicach (14,6 proc.), Warszawie (14 proc.) i Szczecinie (13,9 proc.), a najniższy zanotowano w Łodzi (5,8 proc.) oraz Krakowie (6,8 proc.).
Na koniec I kw. 2018 roku na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów. Najwyższe stawki oferowane są w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro oraz 3,8-4,5 euro za m kw. na miesiąc.
(PAP)
