W miastach zaczyna brakować atrakcyjnych terenów

Na przestrzeni ostatnich 30 lat polska gospodarka, w tym także rynek nieruchomości przeszedł głęboką transformację. Na początku lat 90. trudno było faktycznie mówić w Polsce o funkcjonującym rynku nieruchomości. Dziś stan jest diametralnie inny. Nasz rynek został uregulowany prawnie, nabiera cech rynku rozwiniętego. Budujemy więcej, wyżej i z coraz większym rozmachem – pisze na łamach „Polskiego Kompasu 2019” Marcin Mazurek, prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości SA

(…) Dziś stan polskiego rynku nieruchomości jest diametralnie inny, my również żyjemy w nowej rzeczywistości. Nasz rynek został uregulowany prawnie, nabiera cech rynku rozwiniętego. Budujemy więcej, wyżej i z coraz większym rozmachem. Ogromna liczba projektów komercyjnych i mieszkaniowych, podmiotów uczestniczących w rynku, dynamicznie rosnąca podaż przestrzeni biurowych i mieszkań to tylko przykłady czynników kształtujących branżę, która stała się ważną częścią polskiej gospodarki, żywo reagującej na wszelkie zachodzące zmiany. Rynek nieruchomości jest obsługiwany przez wykształconą kadrę profesjonalistów, aktywne są firmy polskie i zagraniczne. Czy zawsze problemem jest brak kapitału lub pomysłu na projekt? Nie, w centrach polskich miast po prostu zaczyna brakować już atrakcyjnych terenów pod nowe inwestycje - pisze w tekście „Rynek nieruchomości wczoraj i dziś” prezes PHN Marcin Mazurek.

Zmiany gospodarcze, nowe technologie i modele biznesowe wpłynęły na zmianę stylu życia. Na przestrzeni 30 lat zmieniło się postrzeganie budynku biurowego. Na rynku dominują zdywersyfikowane projekty, tzw. mixed-use, które integrują różne funkcje: biurowe, mieszkaniowe, handlowe, usługowe, a nawet miastotwórcze. Nowoczesne biurowce funkcjonują również po godzinie siedemnastej, a nieodłącznym elementem projektów inwestycyjnych stają się przykładowo place miejskie lub miejsca spotkań społeczności lokalnych.

»» Zobacz relację z gali Polski Kompas 2019:

w relacji wystąpienia tegorocznych laureatów: ministra finansów, inwestycji i rozwoju Jerzego Kwiecińskiego, ministra ds. pomocy humanitarnej Michała Wosia, wiceprezesa Energi SA, Grzegorza Ksepko, prezesa KGHM Polska Miedź Marcina Chludzińskiego, Mirosława Skiby, prezes SGB Banku SA oraz Olgierda Cieślika, prezesa zarządu Totalizatora Sportowego.

Na rynku mieszkaniowym zmieniło się podejście do nieruchomości – niskie stopy procentowe zachęcają do zakupu, klienci wybierają lepszy standard, większe metraże, mieszkania często traktowane są jako formy inwestycji. Najem mieszkań, tak popularny za granicą, w Polsce wciąż stanowi niszę, która zapewne będzie się rozwijać - ocenia sytuację rynkową prezes Mazurek.

Polski Holding Nieruchomości SA doświadczył transformacji branży deweloperskiej niejako na „własnej skórze”. Portfel Grupy obejmuje około 140 wydzielonych biznesowo aktywów nieruchomościowych o wartości ok. 2,7 mld zł. Działalność PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Wrocławiu. Od lutego 2013 r. akcje spółki notowane są na GPW. Swoje projekty realizujemy na różnych segmentach rynku: komercyjnym, mieszkaniowym, logistycznym, hotelowym i doradczym. Intensyfikujemy nasz program inwestycyjny (…).

Myśląc o przyszłości polskiego rynku nieruchomości, staramy się być optymistami, mimo iż zauważamy realne wyzwania. Rynek w dalszym ciągu będzie rozwijał się i zmieniał, a my będziemy zmieniać się wraz z nim, nieustannie poszukując nowych linii biznesowych, których moglibyśmy być częścią. Staramy się projektować inwestycje, pamiętając o przyszłych najemcach, którzy będą zajmowali tę przestrzeń za kilka, ale także kilkadziesiąt lat. Nowoczesne technologie to szansa na wzrost produktywności, efektywności oraz jakości - ocenia prezes PHN.

Z drugiej zaś strony popyt na klasyczną powierzchnię biurową maleje, coraz większą popularnością cieszy się co-working. Prop-tech i innowacje ekologiczne wchodzą do świata nieruchomości i budownictwa, zapowiadając często rewolucyjne zmiany. Kupno nieruchomości w kilka dni, robot obdarzony sztuczną inteligencją w recepcji biura czy wykorzystanie rzeczywistości VR w przestrzeni komercyjnej to nie elementy filmu science fiction, lecz realny proces, przed którym stoimy. Rewolucja cyfrowa już trwa, stwarza nowe szanse i potencjał rozwoju - podsumowuje prezes PHN.

Pełny tekst prezesa Marcina Mazurka zawiera elektroniczne wydanie „Polskiego Kompasu 2019” dostępne bezpłatnie do pobrania na stronie www.gb.pl a także w aplikacji „Gazety Bankowej” na urządzenia mobilne

Polecamy i zachęcamy do lektury tego wyjątkowego rocznika