Spada rentowność najmu mieszkania

Spada rentowność najmu mieszkania; średni zarobek to około 5 proc. rocznie - poinformowały w raporcie Home Broker oraz Domiporta.pl. Najwięcej można zarobić w Gdańsku i Warszawie, najmniej w Poznaniu oraz w Białymstoku.

Zdaniem autorów raportu „stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań, rośnie też konkurencja”.

W efekcie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada - średnio dla największych miast jest to obecnie 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 procent - podano w komunikacie omawiającym raport.

Jak zaznaczono, zysk z najmu mieszkania obliczony jest już po opłaceniu podatku, czynszu i z założeniem, że przez 1,5 miesiąca w roku lokal stoi pusty.

Wskaźnik ten jest naturalnie różny dla poszczególnych miast, a i w nich następuje bardzo duże zróżnicowanie - zauważono.

Jak wyliczyli eksperci, najbardziej zyskowny jest obecnie zakup i wynajem nieruchomości w Gdańsku.

Średnia oczekiwana rentowność najmu netto wynosi tam 5,81 proc. w skali roku - podano, dodając, że jeszcze kilka miesięcy temu było to 6,14 proc.

Rozważając taką inwestycję warto pamiętać o dużym zróżnicowaniu trójmiejskiego rynku. Lokale położone w pasie nadmorskim rządzą się zupełnie innymi prawami niż te zlokalizowane na obrzeżach miasta - przypomniano.

Jak podano w raporcie, więcej niż 5 proc. w skali roku można uzyskać jeszcze w Warszawie (5,46 proc.) i Wrocławiu (5,27 proc.). Na najniższe zyski liczyć mogą inwestorzy z Białymstoku i Poznaniu, w obu lokalizacjach oczekiwana rentowność najmu netto nie przekracza 4,5 proc. w skali roku.

Na podst. PAP